«СУ-155» отстояло Янино

Московский девелопер «СУ-155» урегулировал вопрос строительства квартала в Янино с региональными властями – компания внесла поправки в проект нового жилого комплекса. Как сообщил вице-губернатор Лен­об­ласти по строительству Георгий Богачев, компания «СУ-155» подготовила и представила изменения в проект, которые администрацию устроили. Теперь, по его словам, квартал соответствует региональным нормативам по плотности застройки. Также эксперты подтвердили, что «коридор», оставленный застройщиком в проекте, достаточен для размещения важной для района дороги – обхода Колтушей. Кроме того, компания продекларировала, что сама построит социальную инфраструктуру в квартале и будет использовать при строительстве материалы ДСК «Войсковицы» (входит в структуру «СУ-155»), который платит налоги в бюджет Ленобласти. «Претензии свои по проекту мы снимаем. Теперь он нас удовлетворяет. Такие партнеры, как «СУ-155», нам нужны», – заключил Георгий Богачев. Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой» (входит в «СУ-155»), подтвердил, что все спорные вопросы урегулированы. «В ближайшее время мы продолжим работы в Янино. Принципиальных изменений проектная документация не претерпела», – сообщил он. Проект «СУ-155» в Янино предполагает строительство 1,1 млн кв. м недвижимости, в том числе 750 тыс. кв. м жилья эконом-класса, где смогут жить 23 тыс. человек. Это третий проект «СУ-155» в нашем регионе: компания уже строит ЖК «Каменка» (площадь – 500 тыс. кв. м, общий объем инвестиций – 23,5 млрд рублей, срок сдачи – 2015 год) и квартал социального жилья по заказу города в Приморском районе (20-й квартал Юго-Западной Приморской части, площадь – 500 тыс. кв. м, срок сдачи – конец 2013 года). Участок в Янино был куплен 5 лет назад. Сообщалось, что для реализации проекта потребуется 3-5 лет и около 40 млрд рублей инвестиций. Компания планировала выйти на площадку в конце 2013 года. Но минувшим летом муниципальное образование Заневское сельское поселение отменило проект планировки и межевания территории (ППТ) площадью 97 га, где должен появиться квартал. Было заявлено, что ППТ противоречит генплану, в котором данная территория отведена под сельскохозяйственные нужды. Из-за этого противоречия девелоперу отказали в рассмотрении проекта на Градсовете в конце июня. Также было сказано, что в ППТ не обозначена автомобильная дорога регионального значения «объезд Колтушей» – одна из самых важных в районе. Кроме того, в ППТ был нарушен ряд положений градострои­тельного проектирования Ленобласти. В частности, плотность жилого фонда в границах формируемого квартала составляла 11,8 тыс. кв. м общей площади квартир на 1 га, что превышает установленный норматив в 9 тыс. кв. м на 1 га. В «СУ-155» тогда заявили, что не намерены отказываться от проекта. Теперь в результате диалога с властью серьезное препятствие для старта проекта устранено. В «СУ-155» сообщили, что строи­тельство начнется в соответствии с ранее озвученными планами, то есть в конце текущего года. Ближайшими конкурентами нового проекта станут квартал «Ленстройтреста» (на участке 42 га будет жилье площадью 280 тыс. кв. м) и «ЦДС» (на 13 га будет 140 тыс. кв. м). Но они усиления конкуренции не боятся. «Наши проекты выйдут на рынок в разное время, поэтому прямой конкуренции друг другу не составят», – считает генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Всего, по данным «Петербургской недвижимости», в районе Янино сейчас заявлено семь проектов жилых комплексов почти на 1,5 млн кв. м жилья. Это перспективное место из-за близости к городу. Данный район – первый кандидат на включение в административные границы Петербурга. Основной проблемой его застройки эксперты называют усиление нагрузки на транспортную и инженерную инфраструктуру. «В нынешнем состоянии она не сможет выдержать большой прирост жителей. Особенно трудная ситуация с водоводом на Колтуши. Он уже работает на пределе и еще одно крупное подключение вряд ли осилит», – предупреждает Дмитрий Майоров, бывший заместитель генерального директора «НЖК» (компания построила в Янино 330 домовладений на участке 35 га). По данным генерального директора компании «Новый Петербург» Андрея Вересова, жилье в этом районе стоит в среднем 60 тыс. рублей за «квадрат».