Промзоны обрели двух новых резидентов

На форуме PROEstate стало известно о двух крупных сделках в сегменте промышленно-складской недвижимости: «МД-Сервис» приобрела 2,5 га земли в «Уткиной заводи», а европейский производитель автокомпонентов, название которого пока не раскрывается, приобрел 7,5 га земли в индустриальном парке «Марьино». Крупный российский производитель металлоконструкций для нового жилищного строительства, компания «МД-Сервис», сообщил о покупке 2,5 га в «Уткиной заводи». Брокером сделки выступила компания Astera. Сумма сделки не разглашается, но руководитель отдела Astera по работе с клиентами Вера Бойкова сообщила, что участки в «Уткиной заводи» сейчас продаются по 50-70 USD за 1 кв. м. Из чего следует, что участок обошелся компании примерно в 1,5 млн USD. Финансовый директор «МД-Сервис» Максим Шубин рассказал, что на купленной территории компания построит новое производство для себя. Проект будет разбит на два этапа. На первом этапе «МД-Сервис» построит 1,5 тыс. кв. м в «Уткиной заводи» для перевода существующих мощностей с сопоставимой арендуемой площади в промзоне Невского района. А на втором расширит производство до 3 тыс. кв. м. Строительство завода начнется весной 2014 года. Завершить проект инвестор намерен за пять лет. «Инвестиции в само строительство составят 90 млн рублей и еще около 10 млн рублей будет вложено в благоустройство», – сообщил Максим Шубин. Напомним, что общая площадь девелоперского проекта «Уткина заводь» – 240 га. Расположен он во Всеволожском районе Ленобласти, недалеко от КАД. Девелопером выступает компания «Уткина заводь Девелопмент». Парк разделен на зоны пищевой промышленно­сти и легкой индустрии (под них отведено 140 га), а также логистики и ретейла. Производствами уже занято 75 га. Среди резидентов – «Хлебный Дом», Х5, «Аква-Сервис». А в индустриальном парке «Марьино» появится европейский завод автокомпонентов. Название фирмы пока не раскрывают, но источники, близкие к сделке, сообщили на PROEstate, что сделка была закрыта в июле. «Новый резидент – европейская компания автокомпонентов, которая в Петербурге пока не представлена, но активно работает в России. Она купила 7,5 га под собственное производство. Его строительство начнется в октябре и завершится в 2015 году. Продукция предприя­тия будет поставляться на автомобильные заводы, которые работают в Петербурге», – сообщил источник. Индустриальный парк «Марьино» расположен в Петродворцовом районе Петербурга, в 1,5 км от КАД. Площадь территории составляет 130 га. В первой очереди (ее площадь – 68 га) осталось не распродано 11,5 га (два участка). «Развитие второй очереди «Марьино» площадью 62 га стартует до конца сентября. Внешние коммуникации к участку уже подведены. Нужно только их развести. И построить дороги», – сообщил на форуме PROEstate представитель девелопера, директор управления паевых земельных фондов «ВТБ-Капитал» Александр Паршуков. Индустриальные парки Петербурга и Ленобласти, по данным Knight Frank SPb, занимают 1400 га. В разной стадии находятся 22 проекта. Уже работают 11 парков на 786 га, где тем или иным образом размещено 215 тыс. производственных и складских помещений (занимают 320 га). Кроме перечисленных к крупным проектам можно отнести Greenstate (112,4 га), «Дони Верево» (183 га), парк «Кола» (124 га). Собственный индустриальный парк на 150 га недавно анонсировало правитель­ство Ленобласти. «Формат индустриальных парков перспективен. Ведь по соседству с крупным производством стремятся сесть его партнеры и поставщики», – говорит Михаил Грибов, руководитель направления промышленного строительства компании «СТЭП». «Размещение в индустриальном парке позволяет предприятиям экономить время и средства на запуск проекта, поскольку площадки уже оснащены инженерными сетями и инфраструктурой. Плюс таких территорий – юридическая чистота и административная поддержка со стороны собственников. Такое размещение, как правило, выбирают компании, которые не хотят самостоятельно разрабатывать площадки или не имеют достаточного опыта в девелопменте», – говорит руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.