ВТБ выходит из игры

Банк ВТБ намерен выйти из всех девелоперских проектов в Петербурге. Эксперты сожалеют об этом решении, но говорят, что оно оказалось предрешено не только рыночной ситуацией, но и сменой команды в Смольном. Один из самых сильных петербургских девелоперов – «ВТБ-Девелопмент» – собирается выйти из всех своих проектов, реализуя стратегию руководства банка по постепенному отказу от девелоперского бизнеса. Эту стратегию еще в мае озвучил председатель правления Банка ВТБ Андрей Костин. Он объяснил это решение тем, что данный вид бизнеса является для банка непрофильным. «Наш банк – девелопер не по доброй воле. Так сложилось, что нам достались определенные проекты во время кризиса», – добавил он. Близкий к банку источник на форуме PROEstate подтвердил, что в настоящее время «ВТБ-Девелопмент» готовит к продаже все свои проекты. В ожидании компенсации Год назад банк лишился самого крупного проекта в Петербурга – МФК «Набережная Европы», который предполагал строительство 350 тыс. кв. м недвижимости рядом со стрелкой Васильевского острова (объем инвестиций превышал 50 млрд рублей). Напомним, что управляющий делами президента в СЗФО предложило построить на этом месте инфраструктуру для переезда в Петербург Верховного и Высшего арбитражного судов. Эту идею поддержало руководство страны. Девелоперу, потерявшему проект, обещают компенсировать расходы. Недавно Счетная палата завершила аудит проекта. Сумма подтвержденных затрат составляет 10,5 млрд рублей. Механизм компенсации обсуждается. Следующим проектом, от которого избавится ВТБ в Петербурге, станет проект МФК у станции метро «Электросила», который предполагает строительство двух офисно-торговых корпусов общей площадью около 50 тыс. кв. м (оценочная стоимость проекта – 3 млрд рублей). «Проект полностью готов к реализации. Но мы не хотим строить его сами, поскольку в этом случае нам пришлось бы остаться в девелопменте еще на 2-3 года. Мы намерены продать этот актив до конца года. Но проблема в том, что на рынке немного компаний, которые способны были бы его купить», – говорит источник. Также «ВТБ-Девелопмент» собирается расстаться с проектом жилого района «Южный», межу Пулковским и Волхонским шоссе. Участок земли площадью 200 га достался ВТБ при покупке банка ПСБ. Там собирались построить более 1 млн кв. м жилья и 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции оценивали в 60 млрд рублей. «В ближайшее время будет утвержден проект планировки территории «Южного». После этого мы будем его продавать. Но не целым лотом, а в нарезке. Интерес к земле есть и сейчас. Но мы хотим подготовить проект полностью, чтобы выйти из него с максимальной прибылью», – сообщил источник. Эксперты считают, что стоимость земли может составить 6-10 тыс. рублей на 1 кв. м будущих улучшений. В банке с этой оценкой согласны. Без сюрпризов Продажа ждет также проекты «Невская ратуша» (инвестиции – 33 млрд рублей) и индустриальный парк «Марьино» (3 млрд рублей). О том, что они будут построены и проданы, также рассказал источник в банке. Первая очередь «Невской ратуши», которая будет достроена в этом году, будет передана городским властям. Остальные бизнес-центры компания достроит к 2016 году и собирается продать как готовый бизнес. Похожая стратегия будет и в «Марьино», где уже заполнено резидентами половина из 130 га. «В течение двух лет мы надеемся продать оставшуюся землю. После чего продадим управляющую компанию резидентам индустриального парка или стороннему инвестору», – подтвердил источник в банке. Участники рынка говорят, что решение ВТБ не стало для них сюрпризом. И дело не только в изменившейся после кризиса конъюнктуре рынка, но и в потере серьезной административной поддержки, которую имела компания при прежнем губернаторе Валентине Матвиенко. Не секрет, что «ВТБ-Девелопмент» долгое время руководил сын губернатора Сергей Матвиенко. В июне он покинул пост. «Но в компании осталась сильная команда профессионалов. Они наверняка доведут начатое до конца и выведут компанию из игры без потерь. Хотя ВТБ всегда играл по-крупному», – говорит Андрей Вересов из «Нового Петербурга». «При новом губернаторе вектор развития города изменился. Мы его не развиваем, а охраняем, хотя, правильнее сказать, хороним. Исход сильных девелоперов – это уже диагноз. Если болезнь не лечить, сами знаете, чем это закончится», – заключил один из городских девелоперов.