ГК «Город» вложится в торговую недвижимость

ГК «Город» построит торговый комплекс в Красносельском районе Петербурга, рядом со строящимся жилым комплексом «Ленинский парк». Инвестиции составят около 3 млрд рублей. Эксперты полагают, что коммерческая недвижимость в этом районе города – удачный объект для инвестиций. Строительная группа компаний «Город» обратила внимание на рынок коммерче­ской недвижимости. Застройщик планирует до 2015 года возвести в Красносельском районе Петербурга торгово-развлекательный комплекс. Как сообщили в пресс-службе брокера проекта Colliers International, общая площадь торгово-развлекательного центра составит 35 тыс. кв. м, из них 24 тыс. кв. м будет предложено для аренды. Планируемая посещаемость комплекса оценивается в 15 тыс. человек в день. В состав торгового центра войдут продуктовый гипермаркет (4 тыс. кв. м), 7-зальный мультиплекс, детский универмаг одежды, супермаркет бытовой техники и электроники, магазин товаров для дома, фитнес-центр, а также операторы, ориентированные на товары повседневного спроса и сервис. Проект предусматривает также паркинг на 400 машино-мест. Новый торговый комплекс будет построен на пересечении Ленинского пр. и пр. Героев, то есть в непосредственности близости от жилого комплекса «Ленинский парк», возводимого ГК «Город». В рамках проекта жилого комплекса планируется построить восемь кирпично-монолитных корпусов высотой 19-22 этажа. Первую очередь строительства введут в эксплуатацию уже в 2013 году. Объем инвестиций в строительство ТРЦ составит около 3 млрд рублей. ООО «ГК «Город» было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве. В портфеле компании два жилых комплекса в Красносельском районе Петербурга (ЖК «Ленинский парк» и ЖК «Прибалтийский») и один в Приморском (ЖК «Морская звезда»). Владельцем ГК «Город», по данным базы СПАРК, является Руслан Ванчугов. Эксперты полагают, что инвестиции в коммерческую недвижимость Красносельского района – правильное решение. Сегодня здесь невысокая конкуренция. В Красносельском районе работает три крупных торговых комплекса: ТК «Фиолент» (17 тыс. кв. м), ТК «Юго-Запад» (15,5 тыс. кв. м), а в конце августа состоялось открытие ТРЦ «Жемчужная плаза» (арендная площадь – 48 тыс. кв. м), который является частью жилого микрорайона «Балтийская жемчужина». «В целом насыщенность качественными торговыми площадями составляет около 290 кв. м на 1 тыс. человек, что свидетельствует о том, что Красносельский район — один из наименее обеспеченных районов города», — констатирует руководитель отдела консалтинга East Real Валерий Трушин. Он отмечает, что новый центр будет расположен в одной конкурентной зоне с комплексом «Жемчужная плаза». На момент ввода нового торгового центра ТРК «Жемчужная плаза» будет функционировать достаточный период времени для формирования постоянных покупательских потоков, говорит господин Трушин. В связи с этим, несмотря на то что новый ТРК будет расположен рядом с жилым массивом, у него могут возникнуть проблемы с заполняемостью. Учитывая этот факт, девелоперу заранее стоит задумать о разработке нетипичной концепции для своего торгового центра, возможно, освоить новый формат, полагает господин Трушин. Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис полагает, что развитие торговой функции в данной локации целесообразно, поскольку на текущий момент здесь реализуется крупной жилой массив, на жителей которого и следует ориентироваться инвесторам. Сегодня в Красносельском районе располагается небольшое количество микрорайонных торговых комплексов, и они не могут составить серьезную конкуренцию запланированному к вводу ТРК общей площадью 35 тыс. кв. м, полагает эксперт. «Недостаток качественных торговых площадей в данном районе ощущается достаточно остро, поэтому приблизительно за год новый комплекс уже может заполниться арендаторами. Стоимость квадратного метра данного объекта может составлять 2,5-3,5 тыс. USD», – подсчитала госпожа Скаландис.