Земельный залп

Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет 16 октября аукционы по продаже права аренды земельных участков на инвестиционных условиях. Всего на торги в этот день выставляются шесть участков в различных районах, предназначенные для возведения административных, коммерческих или промышленных объектов. Самый большой из наделов площадью 9145 кв. м расположен в Красногвардейском районе на ул. Маршала Тухачевского, юго-восточнее пересечения с Львовской ул. Согласно установленному градостроительному регламенту территориальной зоны, на участке возможно возведение бизнес-центра или отдельного офиса компании. Начальный размер арендной платы на период строительства – начальная цена аукциона – установлен в размере 25 млн рублей. Для строительства объекта транспорта – предприятия автосервиса с котельной – предлагается участок в Красногвардейском районе на Индустриальном пр., северо-западнее дома № 7, корп. 5, по ул. Электро­пультовцев. Площадь участка – 7923 кв. м, а начальный размер арендной платы на срок строитель­ства – 9,3 млн рублей. Победитель торгов на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2186 кв. м на Нижне-Каменской ул. в Приморском районе получит право возвести здесь многоэтажный гараж. Торги по этому участку начнутся с отметки 6,3 млн рублей. Кроме того, участники торгов получат возможность побороться за право аренды участка площадью 1633 кв. м на Кронштадтской ул. в Кировском районе для строительства объекта бытового обслуживания. Его начальная цена – 3,22 млн рублей. Также выставлен на торги участок в Невском районе на ул. Ткачей, площадь которого – 3119 кв. м, начальная цена – 5,7 млн рублей. Он предназначен для возведения административного комплекса с подземной автостоянкой. Еще одно пятно продается в Выборгском районе для размещения объекта общественного питания – на пр. Луначарского, северо-восточнее дома № 5, корп. 1. Площадь этого надела – 422 кв. м. Начальная цена лота – 3 млн рублей. Эксперты полагают, что все участки будут интересны потенциальным инвесторам. Инна Попова, директор по оценке УК «МАГИСТР», отмечает, что на данный момент существует дефицит качественных земельных участков в районах со сформировавшейся транспортной и инженерной инфраструктурой. «Поэтому на объекты, выставленные на продажу, будет спрос. Инвесторов заинтересует цена и месторасположение земельных участков», – добавляет она. Госпожа Попова также обращает внимание, что в 2013 году 90% земель, выставленных на продажу в городе, принадлежали категории ИЖС. «Поэтому спрос на эти участки будет высоким», – уверена она. Как считают в компании Colliers, наибольший интерес вызовет земельный участок на ул. Маршала Тухачевского. «С нашей точки зрения, этот актив окажется наиболее привлекательным для будущих участников торгов. В результате итоговый размер арендной платы может увеличиться на 25-30% по сравнению с начальной ценой», – говорят в компании. Альберт Харченко, генеральный директор East Real, согласен с коллегами из Colliers International: «Среди представленных на торгах лотов наибольший интерес потенциальных инвесторов, скорее всего, вызовут участок на ул. Маршала Тухачевского, предназначенный для строи­тельства бизнес-центра, и участок на Кронштадтской ул. для строительства объекта бытового обслуживания». Впрочем, господин Харченко полагает, что начальная цена большинства лотов несколько завышена. А вот директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков уверен, что по всем участкам цена является адекватной и соответствующей рыночным показателям. «Кроме того, присутствует потенциал для роста цены в пределах 20%», – подсчитал он. Также он не согласен с коллегами и по поводу участка на ул. Маршала Тухачевского: «Для расположения бизнес-центра здесь локация выбрана не самая удачная. Данная зона не подходит для развития офисной функции, и, скорее всего, объект будет обладать плохой транспортной доступностью». Он также добавляет, что объект, расположенный на Индустриальном пр., будет пользоваться спросом, поскольку сегмент автосервисов на сегодняшний день развивается особенно активно. «Спрос на стоянки и гаражи в целом достаточно низкий, поскольку инвесторам достаточно трудно просчитать свою прибыль. Вне зависимости от локации проект, скорее всего, сильно востребован не будет. Административный комплекс на ул. Ткачей может быть, напротив, весьма успешен ввиду хорошей транспортной доступности объекта. Формат общественного питания сегодня один из самых востребованных, в данной локации можно было разместить здание с функцией автораздачи», – рассуждает господин Бойков.