Элите предлагают набраться терпения на 10 лет

Петербург испытывает нехватку мест под строительство жилья премиального класса – резервы территорий в традиционных локациях исчерпаны. Участники рынка полагают, что в ближайшие 10 лет в городе могут появиться новые элитные районы в локациях, которые сегодня к таковым не относятся. Участники рынка говорят, что элитная недвижимость сильно завязана на локацию. Одинаковые по техническим параметрам жилые объекты, расположенные в центре города и на его окраине, могут отличаться в разы по цене на квадратный метр. Сегодня элитными считаются лишь центральные районы города и Курортный район Петербурга, остальные объекты, как ни старайся девелопер, будут относиться к классу бизнес, если расположены вне элитных территорий. Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, говорит: «Элитная недвижимость формируется не только желанием застройщика и наличием пятна, но и в основном потребностями высокодоходной аудитории. Полагаю, что затруднительно объяснить клиенту, готовому потратить 50-100 млн рублей на покупку квартиры, что вариант квартиры, пусть и в отличном по своим характеристикам доме, где-нибудь в спальном районе или в пригороде сопоставим с квартирой в аналогичном доме в центре. Соответственно, ценовые характеристики в лучших объектах пригородных районов Петербурга (Петродворец, Сестрорецк) никогда не превышали показателя объектов бизнес-класса в городской черте, хотя по качеству могли претендовать и на элитный сегмент». Но в центре резервы земель истощаются, строить уже негде. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров подсчитал, что по состоянию на июнь 2013 года годовой рост цены на элитное жилье составил 15,3%. «Таким образом, стоимость элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге росла даже активнее, чем в Москве, которая традиционно являлась безоговорочным лидером по части динамики движения цен на жилье в данной категории. Этот факт подтверждается и сложившейся ситуацией дефицита элитной недвижимости в Петербурге. Конечно, не стоит говорить о том, что девелоперы стали менее активны. Только в первом полугодии введено в эксплуатацию 13 объектов недвижимости премиум-сегмента. Однако необходимо констатировать тот факт, что предложение сокращается, в то время как спрос продолжает расти», – говорит господин Ковжаров. Он полагает, что сегодня Петербург повторяет путь Москвы: рано или поздно площади в традиционно престижных центральных частях мегаполиса заканчиваются. «С другой стороны, проблемой я бы это не назвал. Подобная ситуация подстегивает развитие других районов, например Петроградской стороны, Крестовского и Васильевского островов, Выборгского района», – считает господин Ковжаров. Павел Андреев, руководитель Компании Л1, добавляет: «Уже сейчас район Московского пр. воспринимается как подходящая территория для строительства жилья не только комфорт-, но и бизнес-, и элит-класса». Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева считает, что со временем новыми элитными местами могут стать наб. Лейтенанта Шмидта и Макарова, а также наб. реки Мойки. Также, по ее словам, элитный сегмент начал развиваться и в более экологически чистых районах, расположенных на границе города, то есть во Всеволожском и Петродворцовом районах. Госпожа Яковлева считает, что формирование новых элитных локаций возможно не ранее чем через 5-10 лет. Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль», также говорит о 10-летней перспективе. По его мнению, в этот период элитные районы могут сформироваться вдоль всей Невы вплоть до Вантового моста. «Эта территория может стать очень интересной для застройщиков элитной недвижимости и востребованной среди покупателей», – говорит господин Фуксман.