В правильном окружении

Главным резервом территорий для развития премиальной недвижимости является серый промышленный пояс. Но развивать такие территории важно комплекс­но. Для элиты приличной архитектуры, качественной стройки и красивого вида будет мало – нужно правильное окружение. Серый промышленный пояс расположен и в самом центре, и вдоль водных артерий, и с видом на Смольный. Эти территории помимо прочего интересны и с точки зрения импровизации – есть возможность создать некий сплав старой и новой архитектуры, как это делается во всем мире, создать поистине фантастические объекты. Однако на сегодняшний день в Петербурге это невозможно из-за отсутствия необходимой законодательной базы. По этой причине новые места для элитной застройки в нашем городе появятся нескоро. В центре же мест под застройку практически не осталось», – отмечает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu. Управляющий партнер Агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова отмечает, что вывести предприятия мало – для того чтобы район считался элитным или престижным, нужна соответ­ствующая ин­фраструктура: торговые центры, рестораны, салоны, спортклубы, парки и прогулочные зоны, школы соответствующего класса. Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», считает, что процесс формирования элитных зон чем-то схож с эффектом домино: один удачный проект влечет за собой появление новых и новых. «Например, строительство одного значимого объекта в определенной локации может оказать влияние на девелоперскую активность в различных сегментах. Хороший пример смены образа района – Выборгская сторона, которая раньше считалась промышленной зоной. Сейчас там развита инфраструктура, представлены бизнес-центры и дома в высоком ценовом сегменте», – говорит он. В то же время ему сложно представить, чтобы в ближайшие несколько лет элитная недвижимость стала развиваться вне центра. «Так сложилось, что в исторической части города формируется вся деловая жизнь города: большинство бизнес-центров класса А строятся в этих районах, деловые встречи традиционно также происходят в центре. Учитывая то, что значительный пласт покупателей элитного жилья – успешные бизнесмены, нужно говорить о децентрализации Петербурга в целом. Перспектив этому я пока не вижу: спрос на бизнес-центры в центральной части города самый высокий», – осторожничает господин Золин. Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», продолжает: «Новые места под элитную застройку, конечно, появиться могут. Обстоятельствами для создания зоны элитной застройки может являться не только близость к историче­­скому центру, но и укромность, экологичность места проживания в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Можно говорить, например, о том, что как только введется в строй «Лахта-центр» и будет мощный центр деловой застройки, в Курортном районе появятся некие анклавы, в будущем заселенные менеджерами этой организации. Такое аналогичное развитие зон происходит и на южном побережье залива. Раньше эта территория была заброшена, заболочена и никому не интересна, но сейчас она постепенно застраивается. Близость к заливу, хорошая проветриваемость, живописные виды – эти обстоятельства являются важными предпосылками. Стоит только исправить транспортную ситуацию в районе: в частности, запустить полностью Западный скоростной диаметр и давно запланированную станцию метро. Тогда берег залива, я вполне допускаю, станет если не элитным, то сектором высокого бизнес-класса. Времени на это нужно немало, такие места формируются «не вдруг», однако в пределах десятилетия подобная зона может быть сформирована». Госпожа Денисова при этом отмечает, что в разных направлениях города суще­ствуют отдельные островки, и их можно теоретически отнести к «элите», но они не являются таковой в силу своих скромных размеров зон и довольно одиозного окружения.