«Город» расположится в Каменке

Правительство Петербурга согласовало проект планировки ГК «Город» в Приморском районе между берегом реки Каменки и Плесецкой ул.. На 100 га инвестор собирается возвести 1,9 млн кв. м жилья и всю социальную инфраструктуру за свой счет. Олег Рыбин, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Петербурга, на заседании в Смольном рассказал, что инвестором комплексного освоения территории выступило ООО «Простор» (юридическое лицо, созданное ГК «Город»), которое на пощади в более чем 100 га собирается построить малоэтажное жилье со всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. Олег Рыбин отметил, что функциональное назначение территории рассматривается в соответствии с Генеральным планом Петербурга. «Все согласования получены без замечаний. Общественные слушания признаны состоявшимися», – добавил он. На участке предполагается построить малоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общей площадью 1,9 млн кв. м. Площадь квартир составит 788 тыс. кв. м. Максимальная высота первого и второго кварталов – 18 м, есть застройка выстой 75 м. Расчетное постоянное число проживающих – 26 тыс. человек. Господин Рыбин подчеркнул, что проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры предусмотрено за счет средств инвестора, за исключением двух дорог. По оценке Colliers International Санкт-Петербург, инвестиции в реализацию проекта составят около 36 тыс. рублей за 1 кв. м. В ГК «Город» подтвердили информацию о согласовании и реализации этого проекта, отметив, что ППТ предполагает возведение пяти детских садов и четырех школ. Также будут созданы две поликлиники – детская и взрослая – во встроенных помещениях. По оценке Ивана Евдокимова, директора по развитию бизнеса ГК «Портал групп», стоимость возведения социальной инфраструктуры обойдется застройщику в среднем в 10‑15 тыс. рублей за 1 кв. м. «Маловероятно, что данная цифра полностью войдет в конечную стоимость квартиры для потребителя: локация объекта предполагает, что это будет жилой комплекс, относящийся к массовому ценовому сегменту, где определяющим фактором для покупателя является цена. Таким образом, доходность от проекта для инвестора будет снижена. Тем не менее в противном случае при сегодняшних условиях работы на рынке проект планировки территорий не был бы согласован. Торможение процесса строительства предполагает значительные финансовые издержки. Поэтому компания и приняла такие правила игры», – прокомментировал эксперт. Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate, рассказала, что в относительной близости к участку ГК «Город» реализуется несколько проектов других застройщиков в районе Планерной и Парашютной ул., а также пр. Оптиков. Ряд из них уже сдан, несколько находятся в стадии строительства. «В целом район развивается активно, поэтому здесь наблюдается проблема переизбытка населения, что приводит к нехватке мест в образовательных учреждениях, пробкам. Однако надо отметить, что сейчас эта ситуация улучшается: построен виадук через Черную речку, появилась новая развязка на Планерной ул. В районе есть удобный съезд на КАД, а также выезд из города в сторону залива. Район очень популярен, поэтому проект должен быть востребован», – считает она.