Дополнительный стимул

Компания Nokian Tyres Россия завершила строительство жилого комплекса Hakkapeliitta Village для своих сотрудников. Эксперты говорят, что корпоративное жилье – это не дополнительный бизнес для компаний, строящих его, а способ мотивировать сотрудников. Жилой комплекс под названием Hakkapeliitta Village («Хаккапелиитта Вилладж») расположен во Всеволожске, на 11-м км Дороги жизни. Целью жилищной программы Nokian Tyres является привлечение и удержание квалифицированных сотрудников завода по производству шин. Первая очередь комплекса была сдана в 2009 году, летом 2013 года завершилось строительство второй очереди комплекса. Компания Nokian Tyres выступила не только инвестором проекта, но и застройщиком второй очереди. По проекту, разработанному финским архитектором Юккой Тикканеном, в комплексе Hakkapeliitta Village всего семь домов. Общая площадь жилья составляет 21 200 кв. м. Первая очередь комплекса состоит из четырех 5-этажных домов на 167 квартир. Во второй очереди 176 квартир, расположенных в трех 7-этажных домах. Площади квартир варьируются от 40 кв. м для однокомнатной квартиры до 80 кв. м для трехкомнатной, также есть и пятикомнатные квартиры площадью более 100 кв. м. В первой очереди комплекса работает детский сад для детей сотрудников, проживающих в «Хаккапелиитта Вилладж». Средняя стоимость 1 кв. м в жилом комплексе Hakkapeliitta Village составляет около 58 тыс. рублей. Сотрудники Nokian Tyres получают ипотечный кредит на льготных условиях – 7,3% годовых в рублях, что значительно ниже рыночного предложения. Сумма первоначального взноса составляет от 5 до 20% от стоимости квартиры. Приобрести квартиры в Hakkapeliitta Village получили возможность сотрудники Nokian Tyres Россия, работающие на постоянной основе по бессрочному трудовому договору, успешно прошедшие испытательный срок. «Условиями участия в жилищной программе являются лояльное отношение к компании-работодателю, хорошие результаты работы, результаты аттестации и рекомендации руководителей. Все владельцы квартир в Hakkapeliitta Village должны отработать в компании не менее семи лет. Предоставляя отличные условия труда и жизни, компания Nokian Tyres мотивирует специалистов на длительные трудовые отношения», – говорят в Nokian Tyres. Программы строительства корпоративного жилья обсуждают на рынке довольно часто. В большинстве случаев подразумевается, что компания будет предоставлять квартиры в аренду по минимальной ставке либо продавать на условиях, которые невозможно встретить на рынке. Цель строительства таких объектов состоит не в получении прибыли, а в предоставлении своим сотрудникам дополнительных бонусов. «Так, например, это интересно для промышленных предприятий, которым нужно, чтобы на их заводы даже в отдаленные части страны приезжали рабочие», – поясняет генеральный директор АН «О2 Недвижимость» Елена Беседина. Оценить окупаемость довольно сложно, поскольку все зависит от самого объекта, а также от тех условий, по которым предоставляется жилье. Самым крупным заказчиком корпоративного, социального жилья остается Миноброны, которое довольно часто объявляет о строительстве жилых домов или намерении выкупить их у застройщиков. Для бизнеса это интересно, поскольку хоть и стоимость 1 кв. м может быть ниже рынка, за счет объемов можно неплохо заработать. Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», говорит, что для крупных корпораций с большой географией бизнеса и значительным штатом решения о строительстве собственного жилья могут быть оправданы в первую очередь в целях повышения эффективности управления человеческим капиталом, а также в рамках решения задач по привлечению новых специалистов.