Роскошь общения в премиальных поселках
Важным трендом загородного рынка становится усиление роли социальной среды, говорят эксперты. На этом фоне открытые пространства становятся неотъемлемой частью коттеджных поселков премиум-класса.
Следует отметить, что представления девелоперов о том, какими должны быть места общего пользования в коттеджных поселках премиум-класса, меняются среднем раз в пять лет. Скажем, еще 10-15 лет назад в регионе было заявлено достаточно большое количество проектов с вертолетными площадками, гольф-полями, причалами и тому подобной амбициозной инфраструктурой. Но впоследствии оказалось, что даже состоятельные люди не желают переплачивать за инфраструктуру, ведь стоимость любого объекта ложится либо на конечную стоимость жилья, либо на эксплуатационные расходы. Начался обратный тренд – поселки строились вообще без инфраструктуры или с ее минимальным набором. Сегодня снова роль общественных пространств и инфраструктуры возрастает. Сказывается демографический, экологический фактор, психологическая готовность к переезду за пределы города.
Но сегодня вложения в общественные пространства уже не столь велики, поскольку проекты с масштабной инфраструктурой могут стоить на 30-40% дороже, чем без нее.
Еще на начальном этапе выбора коттеджного поселка будущий владелец обращает внимание на существующую в проекте инфраструктуру, которая позволит комфортно жить и не быть оторванным от цивилизации. Целый ряд дополнительных услуг для жителей поселка призван обеспечить полноценную жизнь каждой семьи. Особенно это важно в проектах высокого ценового класса, где собственников объединяет не только социальный статус, но и общность интересов. Как правило, девелоперы обходятся небольшим набором инфраструктурных объектов спортивно-оздоровительной направленности. Эти важнейшие составляющие позволяют владельцам загородных домов чувствовать себя комфортно. Разумеется, как и в городских домах высокого класса, у расширенного спектра услуг выявляется и обратная сторона медали, а именно ежемесячная стоимость обслуживания объектов инфраструктуры. В силу того что рынок высококлассного загородного жилья в Санкт-Петербурге представлен небольшими поселками клубного формата, ответственность за содержание поселковых объектов распределяется между немногочисленными жильцами.
Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg, говорит: «Важным трендом сегодняшнего времени становится усиление роли социальной среды в поселке: все менее популярны дома за высоким забором, а общение между соседями играет огромную роль. Openspace популярен не только в организации рабочего пространства в крупных компаниях, но и при разработке концепции коттеджных поселков. В век инноваций и IT-технологий личное общение ценится на вес золота, и в этом смысле возможность проведения совместного досуга и отдыха внутри загородного жилого комплекса играет не последнюю роль».
Аналитики говорят, что девелоперам загородных проектов имеет смысл строить дополнительные объекты инфраструктуры, если на них есть не только внутренний, но и внешний спрос. Например, рядом расположен еще один элитный поселок, и его жителям будет открыт доступ к вновь построенным объектам. Некоторые девелоперы изначально возводят инфраструктуру исключительно для жителей поселка, а затем, осознав финансовую нецелесообразность такого подхода, открывают ее для всех.
рубрика:
Загородная недвижимость
автор:
Роман Русаков