Роскошь общения в премиальных поселках

Важным трендом загородного рынка становится усиление роли социальной среды, говорят эксперты. На этом фоне открытые пространства становятся неотъемлемой частью коттеджных поселков премиум-класса. Следует отметить, что представления девелоперов о том, какими должны быть места общего пользования в коттеджных поселках премиум-класса, меняются среднем раз в пять лет. Скажем, еще 10-15 лет назад в регионе было заявлено достаточно большое количество проектов с вертолетными площадками, гольф-полями, причалами и тому подобной амбициозной инфраструктурой. Но впослед­ствии оказалось, что даже состоятельные люди не желают переплачивать за инфраструктуру, ведь стоимость любого объекта ложится либо на конечную стоимость жилья, либо на эксплуатационные расходы. Начался обратный тренд – поселки строились вообще без инфраструктуры или с ее минимальным набором. Сегодня снова роль общественных пространств и инфраструктуры возрастает. Сказывается демографический, экологический фактор, психологическая готовность к переезду за пределы города. Но сегодня вложения в общественные пространства уже не столь велики, по­­скольку проекты с масштабной инфраструктурой могут стоить на 30-40% дороже, чем без нее. Еще на начальном этапе выбора коттеджного поселка будущий владелец обращает внимание на существующую в проекте инфраструктуру, которая позволит комфортно жить и не быть оторванным от цивилизации. Целый ряд дополнительных услуг для жителей поселка призван обеспечить полноценную жизнь каждой семьи. Особенно это важно в проектах высокого ценового класса, где собственников объединяет не только социальный статус, но и общность интересов. Как правило, девелоперы обходятся небольшим набором инфраструктурных объектов спортивно-оздоровительной направленности. Эти важнейшие составляющие позволяют владельцам загородных домов чувствовать себя комфортно. Разумеется, как и в городских домах высокого класса, у расширенного спектра услуг выявляется и обратная сторона медали, а именно ежемесячная стоимость обслуживания объектов ин­­фраструктуры. В силу того что рынок высококлассного загородного жилья в Санкт-Петербурге представлен небольшими поселками клубного формата, ответственность за содержание поселковых объектов распределяется между немногочисленными жильцами. Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg, говорит: «Важным трендом сегодняшнего времени становится усиление роли социальной среды в поселке: все менее популярны дома за высоким забором, а общение между соседями играет огромную роль. Openspace популярен не только в организации рабочего простран­ства в крупных компаниях, но и при разработке концепции коттеджных поселков. В век инноваций и IT-технологий личное общение ценится на вес золота, и в этом смысле возможность проведения совместного досуга и отдыха внутри загородного жилого комплекса играет не последнюю роль». Аналитики говорят, что девелоперам загородных проектов имеет смысл строить дополнительные объекты инфраструктуры, если на них есть не только внутренний, но и внешний спрос. Например, рядом расположен еще один элитный поселок, и его жителям будет открыт доступ к вновь построенным объектам. Некоторые девелоперы изначально возводят инфраструктуру исключительно для жителей поселка, а затем, осознав финансовую нецелесообразность такого подхода, открывают ее для всех.