«Красное озеро» выставили на продажу

Российский аукционный дом на 19 декабря назначил аукцион по продаже 100% акций ЗАО «ТВЭЛ-Курорт», оператора крупнейшего в Ленинградской области горнолыжного курорта «Красное озеро». Аукцион пройдет по голландской схеме – на понижение цены. Начальная цена продажи – 700 млн рублей, цена отсечения – 350 млн рублей. Территория курорта расположена в 90 км от Санкт-Петербурга, по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, недалеко от пос. Коробицыно. Предметом торгов являются 100% долей в ЗАО «ТВЭЛ-Курорт». Компания является владельцем зданий и оборудования курорта, а также на правах долгосрочной аренды (до 2055 года) владеет пятью земельными участками общей площадью 110 га. На территории комплекса также функ­ционирует 3-звездочная гостиница на 26 мест, 16 коттеджей общей вместимостью 172 человека, спа-центр, кафе, ресторан и магазин. На территории курорта работает охраняемая автомобильная парковка. Разные оценки Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с имуществом частных собственников РАД, перечисляя достоин­ства курорта, отмечает: «Обширная территория в 110 га представляет определенный интерес с точки зрения малоэтажной жилой застройки и является дополнительной возможностью для развития». Впрочем, у Валерия Трушина, руководителя департамента консалтинга East Real, последнее замечание вызывает сомнения: «Участки относятся к лесному фонду, и будет достаточно сложно их использовать в коммерческих целях». Да и по поводу всего курорта у господина Трушина есть сомнения: «В целом, можно сказать, что продается сама база (здания и оборудование), остальное является обременением». Впрочем, другие аналитики с ним не согласны. «Курорт имеет сложившуюся постоянную аудиторию. Высота и протяженность склонов позволяют данному проекту, единственному в Ленинградской области, принимать чемпионаты российского и международного масштаба. Еще одно преимущество «Красного озера» – сильный инструкторский состав, привлекающий достаточно широкую аудиторию к обучению катанию. Учитывая, что «Красное озеро» представляет собой дей­­ствующий успешный проект со сложившимся брендом, заявленную начальную стоимость лота можно оценить как близкую к рыночной. Безусловно, модернизация курорта потребует дополнительных инвестиций, что естественно для такого рода активов», – полагает Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков прогнозирует, что цена горнолыжного курорта будет снижена в процессе торгов приблизительно на 30%. «На сегодняшний день на территории Ленинградской области наблюдается дефицит качественных горнолыжных курортов, и по оснащенности инфраструктурой горнолыжный курорт занимает второе место после «Игоры». На мой взгляд, большое количество инвесторов могут заинтересоваться данным объектом, поскольку располагается он достаточно удачно», – рассуждает господин Бойков. Конкурентное окружение В настоящий момент в Ленинградской области функционируют около 10 горнолыжных курортов, старейшие из которых – «Золотая долина» и «Красное озеро». В непосредственной близости от «Красного озера» расположены курорты «Золотая долина», «Снежный», «Игора». Потенциал для дальнейшего роста в данном сегменте присутствует, считают аналитики. Как полагает господин Трушин, на сегодняшний день наиболее успешными горнолыжными курортами являются «Игора», «Охта-Парк» (пос. Сярьги), «Северный склон» (пос. Токсово), курорт «Снежный», «Красное озеро», «Золотая долина» (пос. Коробицыно), центр активного отдыха «Туутари парк». Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», говорит, что интерес к качественным спортивно-рекреационным проектам в настоящее время достаточно высокий. «Постепенно формируется стабильный платежеспособный спрос на данный вид платных услуг, что делает подобные объекты теоретически вполне интересными с инвестиционной точки зрения. Кроме того, конкуренция в данной сфере пока сравнительно невелика. Качественных спортивных объектов с необходимой инфраструктурой все еще весьма немного», – заключает он.