Неравномерная обеспеченность торговлей

Рынок коммерческой недвижимости Красногвардейского района развивается крайне неравномерно. Например, большая часть объектов сосредоточена у метро «Ладожская», на Охте, в других направлениях района наблюдается недостаток качественных объектов. Причем даже здесь чаще всего спрос превышает предложение. «К качественным проектам Красно­гвардейского района можно отнести всего два торговых комплекса суммарной арендопригодной площадью 60 тыс. кв. м: ТРК «Июнь» и ТРК «Заневский каскад». Оба торговых центра расположены в зоне станции метро «Ладожская», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. По данным Jones Lang LaSalle, по обеспеченности жителей торговыми площадями Красногвардейский район отстает от большинства районов Петербурга – так, в III квартале 2013 года этот показатель составил 179 кв. м на 1000 человек в сравнении с 396 кв. м в целом по городу. Но по количеству будущих квадратных метров качественных торговых площадей (до 2014 года) район занимает одно из лидирующих мест в городе. Также Красногвардейский район является одним из лидирующих по объему будущих площадей, ввод которых намечен после 2014 года. Генеральный директор АН «О2 Недвижимость» Елена Беседина к значимым событиям на рынке коммерческой недвижимости района относит строительство SRV торгового центра «Охта Молл» на Шаумяна (арендопригодная площадь – 75 250 кв. м, общая – 144 тыс. кв. м, открытие в 2016 году). «Проект направлен на реализацию программы реновации промышленных территорий, примыкающих к Большой Охте. Думаю, что его ввод даст новый толчок к развитию всего района, привлечет интерес девелоперов, поскольку земли под строительство хоть и немного, но есть. Поскольку предложение ограничено, объект, по оценкам многих экспертов, будет востребован арендаторами. Строительство коммерческой недвижимости могло бы стимулировать и жилую застройку», – предполагает она. Альберт Харченко, генеральный директор East Real, подсчитал: «Сейчас в Красногвардейском районе расположено несколько крупных торговых комплексов, среди них ТРК «Заневский каскад – 1, 2», ТРК «Июнь». В 2013 году ожидается открытие ТРК «Заневский каскад – 3» (ХК «Адамант»), общая площадь которого составляет 62 тыс. кв. м». Поскольку Красногвардейский район граничит с Невским – одним из лидеров по числу населения, зоны охвата хватит на все представленные комплексы, в том числе и на новые.