Чертова дюжина офисных центров

Район не может похвастаться большим количеством качественных бизнес-центров – среди существующих можно назвать всего 13 объектов. «Совокупная арендопригодная площадь объектов – 153 тыс. кв. м, что составляет всего 8% от общегородского объема качественных офисных площадей», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. В Красногвардейском районе преобладают здания новой постройки. Среди наиболее крупных качественных бизнес-центров района можно назвать БЦ «Санкт-Петербург Плаза» и БЦ «Русские самоцветы» – на их долю приходится почти 50% объема всех офисных площадей района. К классу В относится 85% бизнес-центров Красногвардейского района с точки зрения количества объектов. Однако исходя из объема арендопригодных площадей на класс А приходится почти 40% всех качественных офисных помещений района. Такая ситуация объясняется наличием в районе крупного бизнес-центра класса А – «Санкт-Петербург Плаза». В перспективе объем офисной недвижимости Красногвардейского района увеличится. Так, уже к концу 2013 года объем площадей возрастет на 10% при условии ввода всех заявленных проектов. Уровень вакантных площадей в Красногвардейском районе является наибольшим среди всех районов города и составляет 16,1%, причем это значение превышает среднегородские показатели как в классе А, так и в классе В. Связано это с наличием свободных площадей в сравнительно недавно введенных зданиях – «Санкт-Петербург Плаза», Scandinavian House. При этом уровень аренд­ных ставок в классе А в Красногвардейском районе совпадает со среднегородским значением, уступая ставкам в Адмиралтейском и Центральном районах, однако превышая средний уровень в других, нецентральных районах города. В классе В значения арендных ставок ниже среднегородских на 10%. Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге, рассказала, что строительство новых офисных объектов в Красногвардейском районе находится на умеренном уровне. «В стадии строительства на данный момент находятся четыре объекта общей арендопригодной площадью 46 тыс. кв. м (БЦ Eightedges, БЦ «Луч», БЦ H2O, БЦ «Русские самоцветы», третья очередь), которые планируются к вводу в эксплуатацию в конце нынешнего и начале будущего года», – отмечает она. С III квартала 2012 года ставки аренды, по данным госпожи Лежневой, увеличились в среднем на 2,1%. «Текущая арендная ставка объекта класса А в районе составляет 1350 рублей/кв. м/месяц, класса B – 830 рублей/кв. м/месяц», – уточняет она.