«УНИСТО Петросталь» пристроится к Красному селу

На прошлой неделе ГК «УНИСТО Петросталь» заявила о начале строительства ЖК «Аннинский парк», расположенного на участке в 12 га в селе Куттузи Ломоносовского района Ленобласти. Общая площадь застройки составит 126 тыс. кв. м, объем инвестиций – 5 млрд рублей. Эксперты рынка говорят о том, что данная стоимость вполне оправдана. Однако важной проблемой этого проекта считают неразвитую транспортную связь с городом. Южное направление ГК «УНИСТО Петросталь» приступила к реализации проекта ЖК «Аннинский парк», расположенного на участке в 12 га в селе Куттузи Ломоносовского района Ленинградской области на расстоянии 1 км от Красного Села. Общий объем инвестиций в проект, по словам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», составит 5 млрд рублей. По его словам, соотношение собственных и заемных средств в проекте составит 70 к 30%. Проект будет реализован в несколько очередей и полностью завершен в III квартале 2019 года. Всего будет построено 6 домов высотой по 12 этажей. Общая площадь всех домов составит 126 тыс. кв. м, а общая площадь квартир – 102,5 тыс. кв. м. Ориентировочное общее количество квартир – 2384. В составе жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада на 155 мест, школы на 80 мест, встроенных коммерческих площадей, автопарковок (300 мест в многоэтажном подземном паркинге и 631 место в открытых гостевых парковках) и большой зеленой рекреационной зоны. Расчетное количество жителей составит 3015 человек. Первые два дома будут построены по монолитной технологии, а остальные четыре – по панельно-каркасной. Возведение первой очереди завершится в III квартале 2015 года. Она будет состоять из 264 квартир. 27% займут студии, 50% – однокомнатные квартиры, 18% – двухкомнатные и 4,5% – трехкомнатные квартиры. Реализация проекта будет идти в соответствии с концепцией компании «комфорт по доступной цене». По планам застройщика, жилье будет реализовываться по стартовой цене около 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Андрей Вересов, генеральный директор АН «Новый Петербург», рассказал, что основной объем нового жилищного строительства сейчас сосредоточен на севере Петер­бурга – это застройка Мурино, Кудрово. На юге Петербурга предложение ограничено, что связано с невысокой популярностью этого направления. Но в нем заложены перспективы развития рынка жилья. Альтернативными проектами ЖК «Аннинский парк» Андрей Вересов назвал застройку Горелово, Шушар, а также проект УК «Новоселье». «Средняя цена в «Новоселье» составляет 70 тыс. рублей за 1 кв. м, в Шушарах – 60-65 тыс. рублей за 1 кв. м. Предложение «УНИСТО Петросталь» в 50 тыс. рублей за 1 кв. м с отделкой более чем привлекательно», – подчеркнул эксперт. Он отметил, что девелопер снижает себестоимость за счет собственного домостроительного комбината. «Панельное домостроение позволит увеличить темпы строительства и понизить себестоимость. Компания правильно сделала, что выводит этот проект на рынок сейчас, не дожидаясь усиления конкуренции в этой локации», – заключил Андрей Вересов. Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, также согласен с коллегой в том, что стоимость 1 кв. м в 50 тыс. рублей более чем адекватная. Однако он добавил, что возможными стандартными для такого проекта проблемами может стать неразвитая транспортная связь с городом. «Уже сейчас существующие транспортные сети не справляются, как, впрочем, не справляются со съездом и въездом развязки КАД. С учетом того, что это не единственный проект в этом месте, проблемы будут только усугубляться», – добавил Андрей Петров. Алексей Ерков, главный экономист Института территориального развития, также считает, что главная трудность, которая ждет девелопера, – это ухудшение транспортной ситуации на юго-западе Петербурга. «К сожалению, у города и области нет конкретных консолидированных планов по развитию данного пригородного района. Есть Генплан Петербурга, который замкнут в своих границах, и есть наметки по развитию районов Ленобласти. Но каждый район региона развивается так, как считает необходимым. К сожалению, это развитие не увязывается с улично-дорожной сетью Петербурга», – подчеркнул Алексей Ерков. По его мнению, у юго-западных территорий большие перспективы с точки зрения общественно-деловой, промышленной и жилой застройки. Однако уже сегодня ясно, что столь бурное развитие этих участков ни КАД, ни ЗСД не разгрузят. По мнению Алексея Еркова, городские власти делают какие-то попытки решения транспортных проблем юго-запада Петербурга, однако пока они не заметны. В итоге пока каждый застройщик действует на свой страх и риск. Продолжение на востоке Еще один жилой комплекс ГК «УНИСТО Петросталь» собирается построить во Все­во­ложском районе Ленобласти в пос. Колтуши. Арсений Васильев пояснил, что проект пока не имеет названия, но участок в 37 га под застройку компания приобрела еще в 2009 году. Девелопер планирует приступить к реализации проекта не раньше II квартала 2014 года. В планах компании построить около 240 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Плотность застройки составит около 6 тыс. кв. м на 1 га. Арсений Васильев не назвал цену 1 кв. м в будущем комплексе, однако добавил, что жилье будет строиться по технологии сборного железобетона. Для этого компания использует мощности своего собственного домостроительного ком­бината. «С точки зрения потребительских характеристик это будет не эконом-класс, но стоимость будет ближе к эконом-классу», – подчеркнул господин Васильев. Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, прогнозирует среднерыночные цены в этом проекте. «Стоимость 1 кв. м будет варьироваться от 65 до 80 тыс. рублей в зависимости от стадии реализации проекта», – добавил эксперт.