Налоговая отсрочка для коммерческой недвижимости

Смольный решил на год отложить пересмотр налоговых отчислений от кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости. Еще год налог останется равным 2,2% от балансовой стоимости. По мнению экспертов, отсрочка привязки налоговых выплат станет мерой, направленной на смягчение резкого перехода от одной системы к другой. Алиса Мелконян, руководитель отдела налогового и юридического консультирования ЗАО «КПМГ», говорит, что действующая налоговая система, которая предусматривает взимание налога в 2,2% от балансовой стоимости коммерческой недвижимости, основана на федеральной норме. С 2014 года в России вступает в силу новый федеральный закон, который устанавливает систему, когда налог на имущество торгово-офисной недвижимости регионы могут взимать, опираясь на кадастровую стоимость. Согласно поправке к петербургскому закону о налоге на имущество организаций, в 2014 году налог для коммерческой недвижимости останется равным 2,2% от балансовой стоимости. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга пояснили, что введение налоговой привязки к кадастровой стоимости объектов недвижимости планируется только в 2015 году, а платить налог компании должны начать с 2016 года. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко принял решение об отсрочке, чтобы переход на новую систему налогообложения не стал резким ударом для бизнесменов. Однако иностранным компаниям, владеющим недвижимостью в России и не имеющим здесь своих представительств, все же придется заплатить налоги по новой схеме. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству сообщили, что в 2014 году для них ставка от кадастровой стоимости объекта будет равна 0,7%, а до 2016 года может вырасти до 2%. По мнению Алисы Мелконян, отсрочка введения в работу такого закона в Петербурге должна восприниматься бизнес-сообществом положительно, так как даст возможность подготовиться к переходу на новую систему и заранее оценить влияние изменений. «Вполне вероятно, что в преддверии введения нового порядка кадастровую стоимость объектов коммерческой недвижимости в Петербурге может ждать переоценка. Скорее всего, в сторону увеличения, как это и произошло с кадастровой стоимостью земли в середине 2012 года. Она многократно увеличилась для большого числа предприятий. В итоге сейчас в судах Петербурга находится более 100 исков от крупных предприятий о том, что это увеличение было неправомерно. Учитывая недовольство бизнеса, правительство Петербурга существенно сократило ставку налога на землю на 2013 год, но в 2014 году она может снова возрасти», – рассказала эксперт. По ее словам, для новых бизнес-цент­ров, скорее всего, между кадастровой и балансовой стоимостью большой разницы не будет. Изменения законодательства в первую очередь скажутся на собственниках старых бизнес-центров, и именно им такая отсрочка будет полезна. Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры», считает, что увеличение налоговой нагрузки на собственника коммерческой недвижимости скажется на увеличении арендных платежей и, таким образом, на потребителе. На его взгляд, основная проблема нового законодательства в том, что оно четко не разграничивает критерии, с кого из собственников коммерческой недвижимости взымать налог на имущество от кадастровой стоимости. «Сейчас норма говорит о том, что если в объекте коммерческой недвижимости более 20% принадлежит площадям с торговой или офисной функцией, то автоматически начинается взимание налога от кадастровой стоимости. Но как быть с производственниками, когда их административная часть находится прямо в одном здании с промышленными корпусами?», – задается вопросом Дмитрий Некрестьянов. Он считает, что передышка в год, скорее всего, позволит решить вопрос, по каким именно критериям вести налогообложение и скорректировать ситуацию, которая может затронуть собственников производственных предприятий.