Обитаемые кровли

Эксплуатируемые кровли все еще являются редкостью для нашего рынка. Чаще всего такие пространства располагаются в жилых комплексах и коммерческих объектах высокого класса. Эксперты говорят, что основными препятствиями для широкого применения этой технологии являются высокая стоимость и плохой климат. В общей структуре предложения доля объектов с эксплуатируемой кровлей незначительна, в районе нескольких процентов, говорит Елена Беседина, генеральный директор АН «О2 Недвижимость». По ее словам, это объясняется образом жизни петербуржцев, климатическими особенностями региона и ценой. Архитекторы признаются, что им интересно предлагать решения, которые предполагают эксплуатацию кровли для террас и прочих нужд. Но для этого у объекта должны быть хорошие видовые характеристики. В новых районах смотреть не на что, поэтому проектировать эксплуатируемые кровли надо в объектах бизнес- и элит-классов, полагает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu. По оценкам Анны Калининой, руководителя отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, объем предложения данной категории на петербургском рынке элитного жилья невелик и его доля составляет не более 10%. Так, эксплуатируемые кровли есть, к примеру, в жилых комплексах «Премьер Палас», «Империал», и частично в ЖК «Клас­сика», рассказывает Надежда Калаш­никова, директор по развитию Компа­нии Л1. В проектах «Группы Прайм» эксплуатируемая кровля есть в некоторых зданиях клубного квартала «Новая Сканди­навия» и ЖК «Современный аристократ». Юха Вятто, генеральный директор «Лем­мин­кянен Рус», добавляет, что такое решение есть в ЖК «Тапиола» и ЖК «Айно». «Как правило, доля таких квартир в квартирографии проекта невелика», – отмечает господин Вятто. Прецеденты создания эксплуатируемых кровель есть и в жилых комплексах комфорт-класса. По словам Елены Бесединой, квартиры с террасами будут в ЖК «Самое сердце». Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, говорит, что квартиры с такой кровлей пользуются спросом и раскупаются очень быстро. Что касается объектов коммерческой недвижимости, то, по словам экспертов, обитаемые кровли чаще всего встречаются в бизнес-центрах и торговых комплексах. «Среди бизнес-центров нашей сети есть несколько проектов с эксплуатируе­мой крышей. Например, это объекты на ул. Профессора Попова, на Боль­шом пр. Васильевского острова и 6‑й Красно­армейской ул., – рассказывает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». – Мы сдаем площади на крыше в аренду, стоимость которой составляет в среднем 40% от рыночной ставки на обычные помещения». Участники рынка говорят, что наличие эксплуатируемой кровли не влияет на стоимость недвижимости для покупателя, но существенно повышает ее ликвидность. «Собственник, пользующийся выходом на эксплуатируемую кровлю, не будет нести дополнительные расходы при покупке жилья. Для него эта опция – дополнительный бонус», – рассказывает Мария Саенко, заместитель генерального директора Prime Estate. Терраса, как правило, дарится покупателю, а ее стоимость «зашивается» в цену квадратного метра с понижающим коэффициентом 0,3, делится данными Евгений Богданов. По словам Валентина Каверина, управляю­щего директора FM NAI Becar, стоимость аренды или продажи офиса или квартиры с собственным выходом на крышу будет значительно выше. Евгений Войлов, технический директор корпорации «ТехноНИКОЛЬ», говорит, что застройщик все же несет дополнительные расходы при создании эксплуатируемой кровли. Так, разница в стоимости между традиционной крышей и эксплуатируемой, по его оценкам, составляет порядка 50%. Однако эти затраты могут окупиться за год, если сдать такую крышу в аренду, к примеру под кафе.