СМУ № 12 судится за землю на проспекте Маршала Блюхера

Фонд имущества Петербурга в декабре повторно продаст участок под жилое строительство на пр. Маршала Блюхера. В КУГИ поясняют, что летом правительство Петербурга поменяло условия выплаты арендных платежей за проданные на торгах участки и застройщик не захотел подписывать договор. Покупатель СМУ № 12 не согласен с новыми правилами и оспаривает результаты торгов в суде. Участок площадью 4 тыс. кв. м западнее пересечения пр. Маршала Блюхера и Лабораторной ул. OOO «СМУ № 12» приобрело на торгах Фонда имущества в июне этого года. При стартовой цене в 80 млн рублей они оказались готовы заплатить 145 млн. По условиям конкурса, на участке можно построить здание высотой не более 19 этажей максимальной общей площадью 8370 кв. м. Начать строительство компания должна была уже в 2014 году. Но ни проектирование, ни строительство застройщик так и не начал, а на прошлой неделе стало известно, что Фонд имущества Петербурга выставил объект на повторные торги в конце декабря. Как пояснили в фонде, покупатель отказался подписывать договор аренды участка и лишился права на землю. В ООО «СМУ № 12» с такой трактовкой не согласны. Дело в том, что, как говорит генеральный директор Ярослав Карпов, его компания от сделки не отказывалась. «Когда нам представили к подписанию договор, оказалось, что изменились условия оплаты участка. Если ранее предлагалось платить равными частями каждый квартал в течение всего срока аренды земли без начисления процентов, то тут КУГИ предложил новый вариант: оплатить 50% сразу в течение месяца, а остаток – ежеквартально плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. А это уже совсем другие деньги. Мы исходили из ежеквартальной платы в 4,4 млн, а нам предложили отдать сразу 72,5 млн рублей. Ведь мы должны были еще единовременно выплатить 14,5 млн компании, которая готовила документы, и 4,35 млн вознаграждения фонду», – рассказал он. «Тем не менее мы подписали договор аренды, причем дважды, составив при этом протоколы разногласий, и передали в районное управление недвижимого имущества. На все наши возражения и апелляции к опубликованным условиям торгов нам заявили, что вышло новое постановление правительства, которое установило новые правила оплаты, и принять наши возражения комитет не может», – пояснил господин Карпов. В КУГИ подтверждают информацию покупателя, но заявляют, что действовали по закону. «Когда объект выставлялся на торги, постановление правительства об изменении порядка начисления арендных платежей еще не вступило в силу, и объект продавался на старых условиях. Но когда компания пришла подписывать договор, постановление уже вступило в силу, и мы по закону не могли предложить им другой договор», – рассказала председатель КУГИ Мария Смирнова. В итоге СМУ № 12 подало иск в Арби­тражный суд о признании торгов недействительными и возврате 16 млн рублей (внесенных в качестве задатка) и 187 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Первое заседание уже состоялось, на нем рассмотрение дела было перенесено на середину декабря. Юристы говорят, что шансы принудить власти заключить договор на старых условиях достаточно велики. Участники рынка удивлены тем, что власти поменяли порядок оплаты аренды за участок, и считают, что это снизит привлекательность городских торгов. «Ранее действовавшая система ежеквартальной оплаты была оптимальна. Девелопер мог спокойно проектировать и получать необходимые разрешения, не вкладывая большие деньги на самом начале строительства. Сейчас получается, что в первый месяц, еще не имея ничего на руках, мы должны найти более 60% всех платежей», – говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». «Непонятно, зачем было менять хорошо работающую систему. В первую очередь это ударит по небольшим компаниям, которые более не смогут участвовать в торгах. А значит, и цены аукциона неизбежно снизятся», – считает Андрей Вересов, генеральный директор АН «Новый Петербург». Несмотря на это, скорее всего, покупатели на декабрьских торгах найдутся. «Участок интересный, сейчас эта зона активно развивается. Стоимость жилья здесь – 75-90 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». Но, по словам экспертов, если торги пройдут на фоне неурегулированных судебных тяжб, цена может быть не так высока.