Владимир Жуйков: «Внедрение инноваций сокращает неэффективное использование ресурсов территории»

Заместитель генерального директора ООО «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков рассказал «Строительному Еженедельнику» о методах внедрения инноваций в планировочные решения проекта «Новый берег», а также о грамотной интеграции множества общественных функций в единое городское пространство. – Декларируя создание новой городской среды в проекте «Новый берег», вы часто говорите об инновационном характере проекта. В чем заключается эта новизна? – Действительно, инновационный характер проекта «Новый берег» прописан в самой концепции инвестиционного проекта и ориентирован на создание социально благоприятного, технически и экономически эффективного градострои­тельного комплекса. Вместе с тем градостроительные инновации тесно связаны с факторами, определяющими экономические, социальные, экологические, технические и технологические решения конкретных строительных проектов. При этом в экономической сфере инновации необходимы для сокращения как единовременных, так и текущих затрат на обустройство и поддержание в оптимальном состоянии пространственной среды, для повышения ее общей доходности в области налогообложения и прибыльности. – Каким образом будут представлены социальные инновации в проекте? – Социальные инновации направлены на повышение комфортности пользования объектами образования, здравоохранения, торговли и общественного питания, доступности объектов досуга и спорта, культуры, а также удобства пользования рекреационными зонами и транспортными системами. Ведь удобство социальной инфраструктуры напрямую зависит от ее доступности, оптимизации характера предоставляемых услуг. Большое значение имеет интеграция отдельных функций в единый объем или пространство, в том числе с использованием возможностей вертикального зонирования. Новшества, закладываемые в проектные решения организации социальной и коммунально-бытовой сфер, существенно сокращают неэффективное использование пространственных ресурсов комплекса. В частности, в проекте «Новый берег» предполагается принять 3-ступенчатую систему образования, включающую встроенные дошкольные учреждения малой емкости, небольшие начальные школы и школьные городки, совмещенные с квартальными общественными спортивно-досуговыми центрами. – А как заявленная универсальная городская среда будет поддержана технически? Какая часть проекта потребовала наибольшего числа технологических новинок? – Технические новшества прежде всего призваны обеспечить эффективность строи­тельно-монтажных работ на всех этапах реализации инвестиционного проекта от подготовки территории и строительства объектов до их инженерного оборудования и комплексного благоустройства участков. И именно в системах инженерной и транспортной инфраструктуры и планируется использовать основные технологические новшества. Нововведения предусматривают экологические безотходные методы производства гидротехнических и строительно-монтажных работ, а также восстановление, улучшение и поддержание качественных характеристик растительности. – Какие конкретно технологии будут применяться? – Технические новинки направлены на оптимизацию функционирования энергосистем и энергосбережения путем использования возобновляемых источников энергии, рекуперации тепла, локальных систем очистки и обеззараживания стоков. Кроме того, при образовании территории планируется использовать преимущества польдерной системы организации территории. Будет предусмотрено вертикальное зонирование городского пространства с созданием нескольких уровней. Нижний будет предназначен для организации инженерного обеспечения и транспортного обслуживания. Верхний будет отдан преимущественно для пешеходного и безмоторного движения, а также социального обслуживания, благоустройства публичных и коллективных пространств. – Насколько дорогостоящими оказываются инновации для инвестора? – На сегодняшний день все инициативы по внедрению инноваций финансируются инвестором из своего кармана. Помощи от правительства мы не ждем. К настоящему моменту в разработку инновационных разделов проекта нами вложено уже более 10 млн рублей. В дальнейшем мы планируем дополнительные инвестиции в эту сферу. По нашим подсчетам, дополнительные затраты только при проектировании составляют 10% от общей стоимости проектных работ.