«Питерлэнд» довел до суда

Брокер и консультант по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL) отсудил у собственника ТРК «Питерлэнд», компании «Стремберг», задолженность за поиск арендаторов для этого комплекса. Московский арбитраж обязал ЗАО «Стремберг» выплатить брокеру более 395 тыс. USD. Ответчик подал встречный иск. Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование ООО «Джонс Лэнг Ласаль» о взыскании 395,6 тыс. USD с ЗАО «Стремберг» – собственника ТРК «Питерлэнд» в Петербурге. Эта сумма, по данным материалов суда, является задолженностью ответчика за услуги, оказанные ему истцом во время заполнения «Питерлэнда» арендаторами. «Все наши требования суд удовлетворил в полном объеме», — заявила руководитель пресс-службы JLL Наталья Копейченко. Других комментариев в компании не дают. Глава «Стремберга» Александр Кожин, в свою очередь, заявил, что его юристы по разным причинам не могли присутствовать на судебных заседаниях по этому вопросу. «Дело не завершено. Это только первая инстанция. Ее решение мы будем обжаловать», – сообщил он. ТРК «Питерлэнд» рядом с парком 300-летия Петербурга «Стремберг» строил пять лет, вложив в проект 320 млн USD. Открытие объекта состоялось в июне 2012 года. Это комплекс общей площадью 180 тыс. кв. м, из которых более 80 тыс. кв. м арендопригодны. Договор с JLL на эксклюзивный брокеридж объекта был заключен в марте 2011 года. В соответствии с ним брокер обязался привлекать в проект арендаторов, а девелопер оставлял за собой право заключать с ними договоры. Этот договор был завершен летом 2012 года. Из материалов суда следует, что за это время JLL оказал «Стрембергу» услуги на сумму 331 тыс. USD. В числе привлеченных в «Питерлэнд» фирм значатся ООО «Манго раша», ООО «Эйч энд эм хеннес энд мауриц». В качестве подтверждения своей правоты представители JLL представили в суд переписку с обсуждением коммерческих условий контрактов и акты об оказании услуг, подписанные сторонами. Девелопер утверждает, что самостоятельно привлек компании в «Питерлэнд» и подал встречный иск к JLL о взыскании с него 173,2 тыс. USD неосновательного обогащения и 361,3 тыс. рублей за пользование денежными средствами в связи с получением агентского вознаграждения по сделкам, признанным незаключенными. Девелопер представил в суд список арендаторов, которые не исполняют обязательств, в частности не принимают помещения в пользование. Партнер адвокатского бюро DS Law Михаил Кюрджев говорит, что подобные конфликты возникают довольно часто. «Обычно, как ни странно, конфликт возникает из-за жадности собственника объекта или лиц, которые привлекают для поиска арендаторов профессиональных агентов. Мы участвовали в двух крупных спорах по такому вопросу. Первый спор был с банком «Западный», который, несмотря на положения договора с агентом, посчитал, что согласованная сумма комиссии завышена. А второй – с известным управляющим ЗПИФ – ЗАО «Центротраст», который отказался платить комиссионное вознаграждение агенту за поиск покупателя на офисное здание. В обоих случаях мы представляли интересы профессиональных агентов, и споры были выиграны», – рассказал он. «Если собственник подписал акт об оказании услуг, консультант уже не несет ответственности за отношения собственника с арендаторами», – говорит генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. А Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, добавила, что, возможно, никакой проблемы с заполняемостью «Питерленда» и не было, а просто концепция реализовывалась медленнее, чем было запланировано. «У собственника всегда есть свое представление по поводу арендаторов, которые должны заполнять его комплекс, но на практике иногда переезд определенной организации в новое помещение может затянуться», – поясняет она. Сейчас, по данным директора ASTERA Людмилы Рева, в «Питерлэнде» наблюдается ротация арендаторов. «Заполняемость комплекса составляет порядка 85-90%. Средняя ставка аренды колеблется в пределах 80-120 USD за 1 кв. м», – уточняет она. «Подобные судебные разбирательства на пользу рынку. За услугу, оказанную качественно и в срок, необходимо платить. Это честный путь сотрудничества между компаниями», – заключила руководитель офисного направления Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.