«ЦДС» вышел на набережную через парники совхоза «Приневское»

Группа компаний «ЦДС» построит на Октябрьской наб. новый жилой комплекс на 300 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в 15 млрд рублей. Конкуренты, которых в этом районе немало, готовятся к борьбе за покупателя. Участок площадью 27 га под новый проект на Октябрьской наб., 112, ГК «ЦДС» приобрела в прошлом году у совхоза «Приневское». Об этом сообщил генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев. Генеральный директор «Приневского» Мухажир Этуев сделку подтвердил. По его словам, там располагались парники, которые больше не используются в производстве овощей. «Их можно снести. Участок экологически чистый. Никаких промышленных производств там не было. Кроме того, это городская, а не областная земля. И статус, разрешающий строить там жилье, мы получили для участка сами еще до сделки», – говорит он. На работе совхоза, по его словам, эта сделка не отразится, поскольку предприятие продало только 3% своей земли. Зато вырученные от продажи деньги (по оценке экспертов АРИН, участок мог стоить до 1,6 млрд рублей – прим. ред.) будут совхозу очень кстати. В этом году «Приневское» начало строить самое большое в регионе овощехранилище – на 20 тыс. тонн продукции. Его стоимость оценивается в 6 млн USD. Проект реализуется в партнерстве с голландцами. На купленном участке «ЦДС» построит жилой квартал из восьми зданий общей площадью 300 тыс. кв. м с социальной инфраструктурой (там будет два детсада на 360 мест, школа на 1400 учеников и поликлиника). К каждому дому будет пристроен многоярусный паркинг на 300 машин. Сейчас компания завершает разработку проекта планировки территории. «Строить и продавать квартиры начнем в апреле 2014 года. Это будет жилье массового спроса. В квартале смогут жить 9 тыс. человек», – сообщил Михаил Медведев. Тарас Кручинин из ИСК «Сфера» говорит, что жилье массового спроса стоит в этом районе 85-95 тыс. рублей за «квадрат». Инвестиции в проект, по его словам, составят 15 млрд рублей с учетом вложений в покупку земли. «Мы стараемся обходиться без лишней кредитной нагрузки. Строим на собственные и привлеченные средства», – добавил Михаил Медведев. Завершить проект девелопер намерен к 2019 году. Всего в земельном банке «ЦДС» сейчас проектов на 3,5 млн кв. м жилья в разной стадии готовности. В этом году компания сдаст 200 тыс. кв. м, со следующего года будет вводить в строй по 400 тыс. кв. м жилья в год. Из них 60% – в Ленобласти. Протяженность Октябрьской наб. – более 5,5 км. За последние два года здесь анонсировано несколько крупных проектов с общим объемом ввода жилья около 2 млн кв. м. Ближайшие соседи «ЦДС» – проект ГК «Эталон» «Ласточкино гнездо» (Октябрьская наб., 118, 320 тыс. кв. м жилья) и проект «БФА-Девелопмент» на месте бывшей фабрики «Бумага» (Октябрьская наб., 54, до 280 тыс. кв. м жилья). Проект «Эталона» активно строится. Первые корпуса будут сданы в этом году, а завершится стройка в 2015 году. Поэтому можно предположить, что прямой конкуренции «ЦДС» им не составит. А проект «БФА-Девелопмент» будет запущен позже, возможно, одновременно со стройкой «ЦДС». «Значит, будем конкурировать. Но это нормальная ситуация», – говорит исполнительный директор «БФА-Девелопмент» Александр Кретов. Другие девелоперы, которые работают в этом районе, говорят о его преимуществах. «Будет много квартир с видом на Неву. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура», – говорит коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков (компания расчистила под застройку участок на Октябрьской наб., 40-42, где будет 650 тыс. кв. м жилья, и разрабатывает граддокументацию).