Особняк вернулся в город

Компания «Кутузова, 22» вернула Петербургу особняк, который брала в долгосрочную аренду. Это произошло после того, как ей в пять раз увеличили арендную ставку. В городе не более 5% компаний, которым интересны исторические особняки. Но их спрос на себя перетягивают современные бизнес-центры. ООО «Кутузова, 22» арендовало 2,5 тыс. кв. м в особняке на наб. Кутузова, 22, до марта 2062 года. Минувшим летом Российский аукционный дом (РАД) выставлял на аукцион 100% долей этой компании по стартовой цене 150 млн рублей. Но лот не был продан. А на прошлой неделе компания в одностороннем порядке без объяснения причин расторгла с городом договор аренды. Получить комментарии у ее представителей не удалось. По данным СПАРК, 50% компании владеет Михаил Кенин – миноритарий Stroytransgaz Holding, подконтрольной Геннадию Тимченко. Источники на рынке утверждают, что к этому шагу фирму подтолкнул рост арендных ставок. «Город увеличил ставку в пять раз», – сообщил один из источников. В КУГИ не нашлось специалиста, который бы смог прокомментировать ситуацию, пресс-секретарь Комитета на мобильный телефон не отвечала Участников рынка такое развитие событий не удивило. «Возможно, арендатор искал возможность сдать помещения в субаренду, но из-за повышения ставки компании оказалось выгоднее зафиксировать убыток, чем продолжать арендовать объект», – говорят эксперты Colliers International. «В здании нет лифта и вместительной парковки, а планировкой и реконструкцией заниматься запрещено. Несколько лет назад мы пытались найти арендаторов для этого объекта, но наши попытки не увенчались успехом. Кроме того, в здании не был проведен капитальный ремонт, поэтому оно до сих пор нуждается в реставрации», – поясняет директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова. Тем не менее эксперты не помнят случаев возврата городу зданий с долгосрочным договором аренды. «Это нетипичная ситуация», – говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей Jones Lang LaSalle Лилия Еременко. Спрос на особняки в Петербурге есть – как на аренду, так и на покупку. «Но нельзя сказать, что он растет. Основной спрос формируют «окологосударственные» российские компании, а также банки. Им интересны особняки площадью до 5 тыс. кв. м, расположенные в центре города и приспособленные под современное использование. Любые охранные ограничения арендаторов отпугивают», – отмечает Лилия Еременко. По словам Веры Бойковой, руководителя отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, арендную ставку на особняки формируют такие параметры как локация, отделка, общая площадь и др. «Системы классификации не существует. Поэтому говорить о средних ставках аренды нельзя. В Центральном районе есть предложения со ставкой 1100 рублей/кв. м, а на Васильевском острове – 1300 рублей/кв. м на помещения сопоставимой площади», – говорит она. «Спрос на аренду особняков растет примерно на 10% в год в рублевом выражении. В центре города аренда может вырасти и на 15-20%. Спрос подстегивают высокие цены на нефть и все большая вовлеченность города в федеральные проекты», – говорит управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров. Число работающих в Петербурге компаний, которым по статусу необходимо здание-памятник, по данным Colliers International, не превышает 5%. В случае если компании не удается найти центрально расположенный современный особняк без охраны КГИОП, она обычно выбирает бизнес-центр класса А – также в центре. «В Петербурге появляется много современных бизнес-центров с парковками, в которых комфортнее арендовать офисы. До 2015 года количество качественных офисных площадей увеличится на 630 тыс. кв. м. Спрос пока отстает от предложения», – подсчитали в Colliers International. «Уровень вакантных площадей в офисах в города – 7,4%», – заключила Лилия Еременко.