Жилье строится в условиях высокой конкуренции

За последние два года цена квадратного метра в Приморском районе росла медленнее рынка, говорят эксперты. Сказывалось обилие строительных проектов и высокая конкуренция. Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, указывает, что основной рост цены приходится на 2012 год, в то время как за прошедший год цена менялась не столь значительно ввиду появления новых, более бюджетных проектов на окраинах Приморского района. На сегодняшний день цена 1 кв. м в районе составляет 92 тыс. рублей. Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», добавляет: «Цены росли вместе с рынком. Как уже было сказано выше, поскольку Приморский район является лидером по строительству нового жилья, то цена на первичную недвижимость росла даже медленнее рынка из-за большого пред­ложения». Молодежное место Приморский район – один из самых динамично развивающихся районов города Основной состав населения – молодежь до 30 лет, молодые семьи. Особенно активно осваивается его северо-западная часть – здесь представлены и проекты комплексного освоения территорий. Плюсов у Приморского района предостаточно. Это, во-первых, отлично развитая торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Во-вторых, благополучная экологическая обстановка: роза ветров приносит сюда чистые воздушные массы с Курортного района. В-третьих, значительное количество рекреационных зон – Юнтоловский заказник, Удельный парк, парк 300-летия Петербурга, множество скверов и зеленых площадей. Наиболее крупными объектами строи­тельства Приморского района являются «Юнтолово», «Каменка», Riverside, «Невский стиль», объекты компании «ЛенСпецСтрой». Наиболее крупным жилым проектом считается комплекс «Юнтолово», который возводит «Главстрой-СПб» – он является крупнейшим проектом комплексного освоения территорий в данной части города. Общая площадь территории – 437 га. На сегодняшний день открыты продажи первой очереди строительства. Завершение первого этапа строительства – конец 2014 года. Тем не менее цены в Приморском районе остаются достаточно высокими. Это обусловлено тем, что район считается престижным. Ольга Пономарева, вице-президент группы компаний Leorsa, поясняет: «Очевидными плюсами района можно назвать наличие и возможность посещения залива, парка 300-летия Санкт-Петербурга. Одной из значимых точек роста района являются окрестности Лахтинского озера, где строится «Лахта-центр». Появление башни Газпрома даст новый толчок развитию района и повлия­ет на рост цен, особенно на жилье элитного и бизнес-сегментов: приехавшие из других регионов специалисты, которым предстоит работать в построенном офисе, проявят интерес именно к такой недвижимости». Ценовое разнообразие Генеральный директор ЗАО «Леммин­кяйнен Рус» Юха Вятто подтверждает: «С точки зрения строительства жилья Приморский район традиционно является одним из самых популярных. Спрос на жилье здесь на высоком уровне. Наиболее динамично развивающимися являются территории, расположенные западнее северного участка ЗСД, приближенные к Финскому заливу». Начальник отдела маркетинга компании «Петрополь» Екатерина Никандрова отмечает: «В основной массе в Приморском районе строится жилье классов эконом и комфорт. Разброс цен в районе очень велик, даже если исключить жилье с более высокими потребительскими характеристиками в районе ул. Савушкина, Приморского пр.». Наиболее бюджетные, по ее словам, по при этом качественные объекты расположены в Северо-Приморской части. «В районе цены растут, но преимущественно за счет увеличения строительной готовности объектов. При этом буквально на соседних участках можно обнаружить очень разные ценовые предложения от разных застройщиков. Стоимость 1 кв. м для однокомнатных и двухкомнатных квартир начинается от 78 тыс. рублей, трехкомнатных – от 72 тыс. рублей. Стоимость квад­ратного метра в более высококачественных проектах с высокой степенью строительной готовности – около 90-100 тыс. рублей. Разнообразие ценового предложения и перспективность района делают его одним из лидеров по спросу в сегментах эконом и комфорт», – добавляет госпожа Никанорова.