Торговый передовик

В Приморском районе можно отметить высокий уровень развития современных форматов розничной торговли. Данный фактор обусловлен высокой покупательской способностью населения и сложившимся благоприятным имиджем района. С офисными помещениями ситуация сложнее. По обеспеченности торговыми площадями жителей Приморский район занимает третье место по городу, уступая Московскому и Центральному. По данным Jones Lang LaSalle, в Санкт-Петербурге в III квартале 2013 года на 1000 жителей района приходилось 832 кв. м торговых площадей в сравнении с 396 кв. м в целом по Санкт-Петербургу. Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит: «В Приморском районе сконцентрировано наибольшее количество торговых комплексов среди всех районов Санкт-Петербурга. Суммарный объем торговых площадей района – 424 тыс. кв. м (21% от всего городского объема). С точки зрения ввода новых площадей район также занимает одну из лидирующих позиций, уступая лишь Калининскому. Объем будущего ввода (до 2014 года) составляет 52 тыс. кв. м». Менее развит офисный сегмент. В Приморском районе располагаются 23 бизнес-центра, основная часть которых относится к классу В. Совокупная арендопригодная площадь всех объектов района насчитывает 247 тыс. кв. м, что составляет 11% от всего предложения качественных бизнес-центров в городе (четвертое место среди всех районов Санкт-Петербурга). Причем 72% бизнес-центров Приморского района – здания новой постройки. Наиболее крупными проектами являются БЦ «Балтийский деловой центр», «Атлантик Сити», «Гулливер», «Содружество», «Акватория». К классу А, по оценкам господина Фадеева, относятся всего четыре бизнес-центра Приморского района (21% от всего объема площадей). Основная же часть бизнес-центров принадлежит классу В (79% всех площадей). Светлана Шалаева, директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК «Аверс», поясняет: «Все-таки в районе находятся периферийные зоны деловой активности, уступающие по престижу премиум-зонам». Ставки аренды здесь, по петербургским меркам, не особенно высоки и уступают, к примеру, Петроградской стороне. Сегодня, по данным госпожи Шалаевой, они составляют 800-1400 рублей/кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, в классе В (в «Акватории» – до 1400). Свободные площади сейчас есть почти во всех офисных центрах района. «Чуть дешевле в целом ценится деловая зона близ станции метро «Старая Деревня» – БЦ «РЕСО», «Гулливер», «Антарес». Там даже в классе А ставка немного выше 1000 рублей/кв. м в месяц. Вне деловых зон расположен МФЦ «Атлантик Сити», офисных вакансий там сейчас нет (ставка ниже 1000 рублей/кв. м в месяц на нижних этажах, и выше, до 1400, – на видовых)», – уточняет госпожа Шалаева. В ближайшей перспективе не ожидается увеличения объема качественных офисных площадей Приморского района – так, до конца 2013-го и на 2014 год не запланировано ввода ни одного проекта. Иван Починщиков, коммерческий директор East Real, заключает: «Значительное влияние на Приморский район, в том числе и с точки зрения офисной недвижимости, окажет строительство общественно-делового центра «Лахта-центр». Среди строящихся бизнес-центров можно выделить вторую очередь бизнес-центра «Лахта» площадью 10 тыс. кв. м (ул. Оптиков, 4), бизнес-центр в составе МФК Riverside площадью 2 тыс. кв. м (Ушаковская наб., 3). Что касается спроса на офисные помещения в Приморском районе, на мой взгляд, спрос превышает предложение, так как все вышеперечисленные объекты заполнены на 95%».