«РВМ Капитал» купила часть «Петергофского каскада»

Управляющая компания «РВМ Капитал» приобрела более 70 квартир в ЖК «Петергофский каскад». На покупку недвижимости были потрачены деньги пайщиков УК в общем объеме 250 млн рублей. В течение года компания намерена продать недвижимость и получить прибыль в размере не менее 18% от вложенных средств.

Московская управляющая компания «РВМ Капитал» намерена инвестировать 250 млн рублей в новые квартиры ЖК «Петергофский каскад» общей площадью 4800 кв. м. На приобретение недвижимости будут потрачены денежные средства пайщиков компании из закрытого паевого инвестиционного фонда «РВМ Жилая недвижимость». Как свой доход, так и прибыль пайщиков инвестор намерен получить от дальнейшей перепродажи приобретенного жилья, которая должна состояться в течение одного года.
Стоимость чистых активов ПИФа «РВМ Жилая недвижимость» составляет 155 млн рублей. Минимальная сумма первого и последнего взноса – 100 тыс. рублей.
Посредником по покупке недвижимости в пригороде Петербурга выступила группа компаний NAI Becar. Профессиональный брокер помог москвичам приобрести более 70 квартир различного метража у застройщика жилого комплекса – компании «Квест». Также NAI Becar окажет услуги по дальнейшей реализации квартир в течение оговоренного с партнером срока. Как подчеркивают представители компании, они гарантируют инвестору доходность от продажи данных квартир в размере 18%.
Между тем среди всех закрытых ПИФов в недвижимость, которых в России более сотни, фондов, использующих механизм вложения средств в жилую недвижимость, не так уж и много – всего несколько десятков. Средняя их годовая доходность составляет 10-20% годовых.
По словам вице-президента NAI Becar Ильи Андреева, сравнительно небольшое количество действующих ПИФов с жилой недвижимостью связано с тем, что институциональные инвесторы ранее не были вовлечены в работу в данном сегменте. Профессиональным инвесторам нужны были очень понятные, прозрачные схемы финансирования, так как в их работе существует множество формальных критериев отчетности перед пайщиками, а также четкое понимание рисков и сроков возврата инвестиций. Сейчас ситуация меняется, считает эксперт, и управляющим компаниям интересна и жилая недвижимость.
С такими доводами согласен и директор по развитию компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александр Веселов. По его мнению, данный способ получения доходов начинает быть востребован инвестиционными фондами по всей России. «Я бы не стал особенно выделять Петербург, хотя объемы ввода жилой недвижимости и уровень спроса на квартиры в новостройках в Северной столице высоки. Полагаю, обеспечить заявленный уровень доходности в 18% годовых можно при условии сохранения текущей конъюнктуры рынка и инвестирования в строящуюся жилую недвижимость надежных застройщиков».
Директор департамента консалтинга и оценки АРИН Андрей Петров отмечает, что сейчас наиболее выгодно вкладывать средства на начальной стадии строительства: «В данном случае доходность вложений может достигать 40%. Вложения в уже готовые квартиры менее доходны, но в данном случае более надежны».
Аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко добавляет, что в настоящее время рынок недвижимости (как вторичный, так и первичный) является благоприятной площадкой для инвестирования существенных финансовых ресурсов, так как обладает высокой емкостью, неплохой ликвидностью и прекрасно подходит для долгосрочных вложений.
«Конкретно данная сделка характеризуется низким уровнем риска – квартиры уже сданы, и необходимо только провести грамотную оценку недвижимости и найти клиентов. Думаю, что достигнуть предполагаемой доходности ПИФа будет вполне возможно, так как приобретенный сегмент недвижимости весьма ликвиден. Кроме того, оптовый покупатель, которым является «РВМ Капитал», вполне мог получить хорошую скидку, которая в дальнейшем станет залогом получения неплохой прибыли», – резюмирует эксперт.