Недострой во Всеволожске выставили на продажу

Российский аукционный дом (РАД) 26 марта проведет торги по продаже земельного участка с недостроенным деловым комплексом (готовность – 60%) в центре Всеволожска. Начальная цена установлена на уровне 135,7 млн рублей.

Как сообщает пресс-служба РАД, площадь участка с недостроем – 2,3 тыс. кв. м. Он расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Всеволожский пр., позиция 5. Продажа осуществляется по поручению собственника – Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России».
«Участок расположен рядом с администрацией города Всеволожска. На расстоянии 2,5 км находится железнодорожная станция, в 28 км центр Петербурга. Согласно проекту, общая площадь четырехэтажного здания с мансардой составит 5,7 тыс. кв. м, площадь застройки земельного участка – 1 тыс. кв. м», – рассказали в РАД.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, считает, что объект найдет своего покупателя: «Здание расположено на центральной улице Всеволожска, в деловом и торговом квартале города, рядом проходит пешеходная улица. Население Всеволожска сейчас – около 60 тыс. человек, в перспективе 5-7-10 лет возможно увеличение количества жителей на 15-20%. Деловой комплекс здесь будет востребован. В нем могут разместиться офисы местных компаний, частная медицинская клиника, языковая школа, отделение банка. Торговая функция не столь очевидна – рядом расположен новый 5-этажный торгово-развлекательный центр. Начальная стоимость недостроя – 26,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Если решены вопросы с подключением к магистральным коммуникациям, то, учитывая 60%-ю готовность здания и стоимость 23 соток земли в этом месте, начальная цена выглядит приемлемой».
Другой точки зрения придерживается Альберт Харченко, генеральный директор East Real: «По нашей оценке, стоимость лота выглядит несколько завышенной, примерно на 10-15%. Учитывая локацию, спрос на площади в этом бизнес-центре будет ограничен. Основными интересантами будут компании, промышленная база или склады которых располагаются во Всеволожске. При этом в большинстве случаев такие компании уже имеют свои административные помещения. Но поскольку площадь объекта невелика, то сроки заполнения не будут слишком долгими».
Кстати, на прошлой неделе в городе прошли еще одни торги: Фонд имущества продавал аварийный жилой дом на Благодатной ул., 57, лит. А, и участок площадью 1,8 тыс. кв. м. Начальная цена была установлена на уровне 80 млн рублей. Как и предсказывали участники рынка, актив ажиотажа не вызвал – его приобрела малоизвестная компания ООО «Интерконтракт» по стартовой цене.
Площадь проданного аварийного дома – 3546,6 кв. м. Четырехэтажное здание ранее входило в состав жилмассива завода «Электросила».
Как передает пресс-служба Фонда имущества, здание находится в территориальной зоне Т3ЖД3 — многофункциональной зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов. Приобретенное здание построено в 1930-е годы, оно не является памятником культуры и может быть снесено. «Победитель торгов получит возможность разобрать аварийный объект и на его месте построить многоквартирный жилой дом. На реализацию проекта отводится 42 месяца со дня подписания договора купли-продажи», – говорится в сообщении фонда.
Как говорят участники рынка, на купленной земле можно построить жилой дом бизнес-класса площадью до 10 тыс. кв. м.