Павел Гончаров: «Раньше на MIPIM охотились на устриц, теперь на инвесторов»

Представители власти и рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области традиционно принимают активное участие в MIPIM. Генеральный директор PROEstate Events, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров в интервью «Строительному Еженедельнику» рассказал о том, какая программа у петербургской делегации в этом году и чем выставка этого года отличается от той, которая была в 2008 году.

– В этом году MIPIM исполняется 25 лет. PROEstate Events и ГУД уже не один год организуют поездки на MIPIM. Павел, изменилась ли сама выставка и участие российского бизнеса за прошедшее время? 
– Первый раз мы отправились с делегацией на MIPIM шесть лет назад, если быть точным. Сегодня каждый, кто был на выставке в 2008 году, скажет, что с точки зрения российского присутствия мероприятие было другим. Временами казалось, что участие России больше выражалось в тусовках, которые порой были слишком громкими, нежели в проработанных инвестиционных проектах. От этого даже создавалось впечатление, что реального российского бизнеса на MIPIM нет. Хотя это, безусловно, было не так. Был, просто не столь заметен за всем сопутствующим анту­ражем.

– Теперь участие стало более сдержанным? По крайней мере Сергей Полонский, известный свои­ми вечеринками, наверное, этот MIPIM пропустит. 
– Обстановка на MIPIM, равно как и на других таких мероприя­тиях, всегда располагает к несколько неформальному общению. Сейчас российские регио­ны и бизнес значительно повысили качество работы на площадках, подобных MIPIM. Спланированных переговоров стало больше, презентации проектов – качественнее, дискуссии – честнее. И факт того, что смена настроений пошла на пользу, отмечают и члены делегации. Большинство из них подтверждают, что сегодня MIPIM является в первую очередь важной площадкой для поиска партнеров и получения актуальной информации о новых тенденциях мирового рынка недвижимости. А выборка репрезентативна. Число членов нашей делегации на MIPIM за шесть лет превысило 1000 человек.

– Иностранные участники тоже стали иначе смотреть на Россию? 
– Зарубежные коллеги осознают, что значительное падение инвестиционной активности 2008-2010 го­­дов позади и россий­ский ры­нок инвестиций в недвижимость стабильно движется вперед. Об этом говорит хотя бы тот факт, что к 2013 году ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень докризисного периода. Вместе с тем по-прежнему большая часть сделок заключается игроками российского рынка между собой. На прошедших Investor`s Club обсуждалось, что в прошлом году их доля составляла как минимум 75%. Но приятно, что настроения меняются в лучшую сторону. Те иностранные компании, которые приезжают и начинают работать в России, понимают, что сложности, конечно, есть, есть определенная специфика, но доходность инвестиций покрывает существующие риски. 

– И организовывая делегацию, вы способствуете этому процессу. 
– Хотелось бы в это верить. В прошлом году в MIPIM приняли участие 20 тыс. человек. Это колоссальный ресурс, который нужно уметь правильно использовать. В состав нашей делегации ежегодно входят порядка 250 человек. В рамках MIPIM мы работаем не только с бизнесом, но и с представительствами российских регионов и госструктурами. В этом году проведем ряд мероприятий на стенде Москвы, в том числе традиционную сессию Investor`s Club. На стенде правительства Санкт-Петербурга будет сформирована ежедневная деловая программа. Благодаря тому что мы организуем дискуссии на стендах Санкт-Петербурга и Москвы, у членов делегации появится возможность завязать диалог с представителями власти обеих столиц. Кроме того, нашим традиционным партнером является Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, который ежегодно на MIPIM презентует земельные участки и анонсирует предстоящие торги.

– Помнится, в прошлом году правительство Санкт-Петербурга не представляло на MIPIM собственный стенд. 
– По-моему, это был единственный с 1998 года раз. В этом году у города будет большой и красивый стенд с интересной деловой программой. Отдельного внимания заслуживает то, что Санкт-Петербург в этом году везет на MIPIM проекты из разных сфер, которые действительно могут привлечь инвесторов. Будет презентована инвестиционная политика Санкт-Петербурга и перспективные проекты в сфере транспорта и логистики, социальной инфраструктуры, спорта, промышленности, культуры и туризма.
Это важно, ведь нам нужно больше заниматься формированием положительного имиджа в глазах иностранцев. За рубежом с Россией до сих пор связано колоссальное количество противоречивых стереотипов, которые, к сожалению, проецируются на бизнес. К сожалению, в некоторых случаях это касается и Петербурга.

– У Российской гильдии управляющих и девелоперов в этом году также будет работать стенд. 
– Равно как и в прошлом. Только еще более современный и удобный. Традиционно на стенде будут представлены инвестиционные проекты, состоятся встречи и заседания профильных комитетов объединения, будет организована биржа контактов. Соэкспонентами гильдии в этом году уже стали Homeland Group и «РГ-Девелопмент». Также свои услуги на стенде представят «B2B-Девелопмент» и «Линдаб Билдингс». В этом году у стенда ГУД выгодное расположение и соседство. Он расположится в первой, основной экспозиционной зоне выставки MIPIM на территории Дворца фестивалей рядом с цент­ральной аллеей. Соседи ГУД – Colliers International, международная компания Pramerica real estate investors, NAI Global, крупная российская инвестиционно-девелоперская структура DVI Group, Сбербанк, Барселона, Morgan Stanley.

– Продолжение дискуссий MIPIM будем ждать на PROEstate. Кстати, уже определены даты и место проведения? 
– Форум в этом году пройдет в восьмой раз. Площадка осталась прежней – Москва, ЦВК «Экспоцентр». Состоится PROEstate 8-10 сентября. В этом году мы продолжим развивать формат форума. Это касается как формирования деловой программы, так и экспозиции. Подготовка уже идет полным ходом. На MIPIM мы проведем рабочее совещание, посвященное деловой программе PROEstate.