Время – деньги

Смольный планирует в пять раз увеличить штрафы для инвесторов за срыв сроков строительства объектов в Петербурге. По мнению чиновников, это должно повысить ответственность застройщиков. А по мнению самих инвесторов, проблему просто пытаются переложить с больной головы на здоровую.

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) откорректировал распоряжение «Об утверждении форм инвестдоговора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения и реконструкции объектов недвижимости» от 2005 года. В результате размер пени за неисполнение сроков строительных работ в Петербурге увеличился с 0,02% суммы, указанной в договоре аренды, за каждый день просрочки, до 0,1%. Документ опуб­ликован на сайте Смольного. В КУГИ говорят, что корректировка в первую очередь коснется новых договоров, а старые будут приводить в соответствие с новой нормой постепенно. Решение увеличить штрафы в комитете объясняют стремлением повысить ответственность инвес­торов за неисполнение обязательств по строительству, поскольку сейчас обращений за продлением сроков по контрактам очень много.
Застройщики инициативу власти восприняли критически. «Существуют объективные причины, по которым инвес­торы не укладываются в поставленные сроки. Почти в 100% случаев в просрочках виноват не бизнес, а город с его административными барьерами. Если штрафуют застройщика, пусть также штрафуют и виновного в проволочке чиновника», – говорит вице-президент «Объединения строителей СПб» Алексей Белоусов. По его словам, вдвойне странно штрафовать бизнес за просрочки монополис­тов. «Если объект не могут подключить к сетям или не могут построить головные источники, при чем тут застройщик? Большинство компаний в городе вовремя оплачивают техусловия, но по три года не могут получить обещанного», – добавляет он. Правда, по мнению Алексея Белоусова, этот закон большого ущерба рынку не нанесет. «Штрафы вырастут для строек на городской земле – их с каждым годом все меньше. А также проектов комплексного освоения территорий. А кварталы у нас обычно строят те, кто умеет договариваться с властями и без штрафов», – добавил он.
Не уверен в эффективности повышения штрафов и Александр Погодин из ГК «Пионер». «Договоры не исполняются в срок не потому, что они этого не хотят или не умеют работать с администрацией и банками. А потому, что сроки работ часто не привязаны к реалиям. Согласование проектов идет в разы дольше, чем в Европе. Препон очень много. А найти крайнего просто. Но это неверно. Начинать чиновникам надо с себя», – говорит он. Коллегу поддерживает генеральный директор ГК «Легенда» Василий Селиванов. По его словам, рост штрафов был бы справедлив, если бы расчет сроков проектирования и строительства изначально был корректен. «А это зачас­тую не так. И платить 36% годовых за чьи-то ошибки по меньшей мере нечестно. Эту инициативу Смольного можно будет оспорить в суде. Уверен, что крупный бизнес так и сделает», – говорит он.

Справка:

Одним из первых под новые штрафные санкции рискует попасть проект «Невская ратуша», сроки реализации которого истекают 30 ноября этого года. Руководитель проекта Ирина Анисимова говорит, что к этому времени будет готова только часть комплекса. «Но если на нас наложат штраф, мы будем доказывать, что проект задерживается из-за бездействия Смольного, который долгое время не мог определиться со своими планами относительно переезда в здание «Невской ратуши», – говорит она.