С двукратным превышением

За первые два месяца года – январь и февраль – строители ввели в эксплуатацию 76 жилых домов на 15 776 квартир общей площадью 831 тыс. кв. м. Таким образом, выполнена уже треть ежегодной нормы ввода жилья, установленной Минрегионом.

По официальным данным Комитета по строительству Петербурга, в январе-феврале 2014 года было введено в эксплуатацию 76 жилых домов на 15 776 квартир общей площадью 831 тыс. кв. м. Это почти в два раза больше, чем в прошлом, 2013 году, когда этот показатель составил 483,1 тыс. кв. м.
492 из 831 тыс. привычно обеспечили три городских района – Приморский, Невский и Пушкинский (точнее, его отделение в Шушарах). Так, в Приморском районе за январь-февраль было сдано 8 домов на 3031 квартиру общей площадью 165,3 тыс. кв. м. В Невском также введены в строй 8 домов на 3877 квартир и 186,3 тыс. «квадратов». В Пушкинском сдали 9 домов на 2658 квартир и 140,4 тыс. кв. м. В шести районах не было сдано ни одного «квадрата». «За первые два месяца 2014 года уже введена одна треть годового показателя, установленного госпрограммой об обеспечении доступным и комфортным жильем граждан. Такие темпы строительства говорят о мощном подъеме отрасли», – официально объявил председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко.
Участники рынка, не отрицая бурного начала года, говорят о том, что большая часть январско-февральской сдачи перешла в статистику с прошлого года. «Основной причиной такого бума стало перераспределение в статистической отчетности квадратных метров, сданных во второй половине декаб­ря 2013 года, на январь 2014 года. Фактически около 600 тыс. кв. м жилья, сданного в декаб­ре 2013 года, по которому застройщики отчитались перед дольщиками, в учете Комитета по строительству отнесено на январь 2014 года», – рассказывает генеральный директор «Лемминкяйнен Рус» Юха Вяттё. В итоге власти получили неплохой задел – обычная норма сдачи миллиона «квад­ратов» бывала только к Дню строителя в августе. Теперь, судя по всему, этот объем сдадут уже к 1 апреля. Но вряд ли это сильно повлияет на общий итог 2014 года – сдано будет около 3,5-4 млн «квадратов».
Как говорят эксперты, большой зимний ввод обес­печили несколько компаний. В Невском районе наконец-то попали в зачет сданные в самом конце 2013 года «квадраты» в проекте «Ласточкино гнездо» группы «Эталон». Ну а в Шушарах «сдались властям» дома «Дальпитерстроя». В Приморском районе на полгода раньше срока свои дома сдала компания KVS. «Плановый срок сдачи нашего объекта был середина года. Но если возможности компании позволяют построить раньше, спрос на квартиры есть, деньги есть, то почему бы не сдать готовый дом раньше срока? В наших планах и другие жилые комп­лексы сдавать с опережением графика», – рассказала директор по продажам компании KVS Наталья Агрэ.
Впрочем, как отмечают эксперты, рекордная сдача обусловлена и общим подъемом рынка. «2013 год запомнится рекордным выводом новых объектов в продажу (выведено около 5 млн кв. м в Санкт-Петер­бурге и ближайших пригородах). Большинство из них – это крупные комплексы, поэтому в следующем году стоит ожидать выхода новых очередей данных проектов. Динамика вывода в продажу новых объектов останется примерно на том же уровне (возможно, чуть ниже, на 10-15%), что и в 2013 году», – говорит Петр Буслов, руководитель аналитического цент­ра ООО «Главстрой-СПб». Весь прош­лый год и начало нынешнего росли и продажи. «Конец прошлого года охарактеризовался максимальной активностью как покупателей, так и девелоперов. Было зафиксировано рекордное количество выведенных в продажу объектов. Растет и цена, причем не скачкообразно, а очень плавно. Мало того, сейчас тенденция: на рынок выходят с очень высокими ценами, которые сопоставимы с готовыми объектами или объектами высокой степени готовности. Если не будет обвала, как 2008 году, и не будет скачкообразно расти цена, то так и будет ровно идти в пределах инфляции. Равновесный рынок – самый устойчивый», – добавляет Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит». «Число сделок в объектах группы выросло на 50-70%. Рост продаж идет за счет вывода на рынок новых проектов, которые пользуются спросом, – квартир небольшого метража с комфортными планировками. На рост продаж также влияет развитие ипотеки», – заключает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».