Трамвайно-механический завод уйдет с молотка
07.03.2014
Фонд имущества Петербурга 27 марта выставит на торги производственный комплекс из 13 зданий обанкротившегося ОАО «Петербургский трамвайно-механический завод». Начальная цена лота составит 827 млн рублей.
По мнению экспертов, данная стоимость вполне соответствует запросам рынка, а главным преимуществом участка является его локация и возможность реализовать проект редевеломпента территории. Торги пройдут на электронной площадке Российского аукционного дома (РАД) – Lot-online.
Как сообщили в пресс-службе РАД, на продажу выставляется территория площадью 18,6 га, которая находится в аренде до 2049 года. На участке расположено 13 нежилых зданий общей площадью 70,6 тыс. кв. м. Имущество принадлежит ОАО «Петербургский трамвайно-механический завод» (входило в ОАО «Вагонмаш»), которое, согласно данным Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, было объявлено банкротом 5 декабря 2013 года.
Сменить назначение
Территория завода расположена в Калининском районе Петербурга на Чугунной ул., 2. Участок находится в зоне хорошей транспортной доступности – рядом Лесной пр. и выезд на Выборгскую наб., а также станции метро «Лесная» и «Выборгская». Также недалеко расположен Финляндский вокзал, а в 15 минутах езды – центр города.
По словам Ольги Желудковой, руководителя департамента по работе с залоговым имуществом РАД, данный участок представляет большой интерес для инвесторов, так как, учитывая площадь и локацию объекта, здесь можно развить проект редевелопмента территории с включением зоны общественно-деловой застройки.
Однако для этого вначале нужно перевести данный участок под другое целевое назначение.
«При условии согласования градостроительной документации на земельном участке можно построить полноценный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой общей площадью до 200 тыс. кв. м. Цена объекта – порядка 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м, – учитывая потенциал данной территории, является среднерыночной», – прокомментировала Ольга Желудкова.
Вызовет интерес
Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, также считает, что цена абсолютно адекватна и приемлема для данного лота, и такой земельный участок может вызвать повышенный интерес со стороны ведущих городских девелоперских компаний. «Главное преимущество – это выгодная локация. С учетом дефицита земельных ресурсов в городе и близости данного актива к метро и центру города проблем с реализацией участка возникнуть не должно. Я считаю, что здесь выгоднее всего реализовывать жилой объект эконом- или комфорт-класса, разумеется, после перевода земли под другое целевое назначение. Стоимость квадратного метра в данном объекте может составить порядка 80-100 тыс. рублей», – заключил эксперт.
В свою очередь, Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге, отметила, что в стоимость объекта – 827 млн рублей – включена цена не зданий, которые, скорее всего, будут снесены, а прав аренды земельного участка (4500 рублей за 1 кв. м участка).
«Данный участок подлежит редевелопменту под жилую или общественно-деловую функцию. С точки зрения локации объекта, с одной стороны, преимуществом является близость к центральной части города, с другой стороны, недостатком является близость к железной дороге. Поэтому здесь можно построить дома класса масс-маркет со средней ценой 1 кв. м порядка 90 тыс. рублей на начальном этапе строительства, а также локальные торгово-развлекательные объекты», – добавила эксперт.
Мнение:
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development:
– Объект располагается в промышленной зоне; это типичный серый пояс Петербурга. Рядом находится несколько заводов, железная дорога, электрическая подстанция. В этом смысле для успешности проекта важны два аспекта. Во-первых, для любого объекта недвижимости важна окружающая застройка, поэтому нужно говорить о комплексной реновации территории. Во-вторых, редевелопмент – это изначально сложный проект, который требует тщательного анализа и маркетинговой проработки.
