Дефицит спасет историю
11.03.2014
Спасти памятники от разрушения может обостряющийся дефицит земли в центре. Через несколько лет затраты на реставрацию даже самого дорогого памятника будут меньше, чем затраты на покупку земли в центре.
Заинтересованность инвесторов в объектах архитектурного, культурного или исторического наследия постепенно растет. Этому способствуют как льготные арендные ставки, так и усиливающаяся нехватка свободных земельных участков в крупных городах, таких как Санкт-Петербург. Однако необходимость значительных вложений в восстановление или капитальный ремонт зданий-памятников – от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей – при серьезных ограничениях в планировочных решениях, а также повышение штрафов за причинение вреда объекту культурного наследия зачастую отталкивают многих потенциальных инвесторов.
«Основным профилем деятельности в таких реконструированных объектах обычно является гостиничный бизнес. Но отели, резиденции и культурные центры малоинтересны застройщику, рассчитывающему на быструю прибыль. Возврат инвестиций от такого рода объектов составляет 7-10 лет. В большинстве же случаев окупаемость зданий – объектов исторического, архитектурного и культурного значения, расположенных в мегаполисах, занимает от 10 до 20 лет», – подсчитал Владимир Подколзин, начальник ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России».
Наибольшей же популярностью пользуются отдельно стоящие исторические здания, имеющие статус особняков. Такие объекты наиболее привлекательны среди компаний – представителей банковского, газового, нефтяного, инвестиционного сектора российского и зарубежного рынков, которые используют подобные объекты в качестве офисов. Помимо имиджевой составляющей, подчеркивающей статус владельца, такие здания зачастую обладают собственной огороженной территорией, позволяющей решить вопросы не только с парковкой служебных и личных автомобилей, но и обеспечить дополнительную безопасность и секретность (это особенно важно для международных компаний, иностранных посольств и консульств).
Поэтому поиски покупателя при выставлении отдельно стоящих исторических объектов на продажу не занимают много времени. Стоимость аренды и продажи помещений в таких зданиях обычно выше аналогичных в бизнес-центрах, при этом коэффициент полезной площади в исторических особняках может быть ниже.
«Интерес к историческим зданиям-памятникам растет год от года, и спада привлекательности данного сегмента в ближайшем будущем не ожидается», – резюмирует господин Подколзин.
Мнение:
Никита Демидов, региональный управляющий «БКС Премьер»:
– На самом деле проблемы по реставрации сохраняются по всему миру, но за пределами России они стоят менее остро, это действительно так. Прежде всего это связано с различными ощутимыми льготами, предоставляемыми бизнесу при реставрации памятников. В России же из-за множества законов и регламентов, порой противоречащих друг другу, может сложиться ситуация, что бизнесу добавляется больше проблем, чем льгот, при содержании такого памятника. Потому такие проекты в России – это скорее меценатство, чем реальный бизнес. Срок реставрации (если говорить о полной, нормальной реставрации, а не косметическом восстановлении) занимает сегодня около 2-5 лет, возврат инвестиций (при коммерческой эксплуатации воссозданной недвижимости) – от 3 до 20 лет.
