В «Квартира.ру» подвисли дольщики

Банкротящаяся строительная компания «Квартира.ру Северо-Запад» смогла вызволить из краткосрочного долгового ареста квартиры своих дольщиков в ЖК «Ладожский парк». Правда, несмотря на позитивную новость, сами проблемы взаимоотношения дольщиков и застройщика еще не решены.

Арбитражный суд Петербурга и Лен­области несколько дней назад снял арест с почти 300 квартир жилого квартала «Ладожский парк» (ограничен рекой Оккервиль и ул. Латышских Стрелков). Он был наложен на недвижимость в середине февраля текущего года по иску КУГИ к застройщику комплекса ЗАО «Квартира.ру Северо-Запад» из-за несоблюдения договорных обязательств перед Смольным.
По ходатайству строительной организации обеспечительные меры в виде ареста жилья на последнем судебном заседании были признаны необоснованными. Оказалось, что квартиры, попавшие под санкции, принадлежат дольщикам, то есть третьим лицам, не имеющим никакого отношения к тяжбе застройщика и чиновников.
Сами представители КУГИ напоминают, что претензии города к «Квартира.ру Северо-Запад» связаны с инвестиционным договором 2005 года. В его рамках застройщику передавалась земля в аренду, взамен чего тот обязался передать часть квартир муниципалам. Однако, как отмечают в комитете, передача квартир так и не состоялась, несмотря на завершение строительства комплекса в 2013 году. Предложенный арест недвижимости задумывался как временная мера обеспечения иска на период судебных разбирательств с организацией, в частности до следующего этапа прений 25 марта. Чиновники подчеркивают, что арестовывать квартиры дольщиков не входило в их планы, меры обеспечения вводились на свободные квартиры организации.
Строительная компания «Квартира.ру Северо-Запад» является «дочкой» московского девелоперского холдинга «Квартира.ру». С 20 января застройщик объявлен банкротом, и введено конкурсное производство по инициативе другой «дочки» холдинга – ООО «Генподрядчик Квартира.ру».
Эксперты уверены, что в связи с банкротством «Квартира.ру Северо-Запад» у дольщиков ЖК «Ладожский парк» может прибавиться проблем. Они касаются тех жильцов комплекса, которые не успели оформить право собственности на квартиры.
По словам юриста Константина Елькина, несколько лет защищающего права дольщиков компании «Квартира.ру», таких недооформленных жильцов комплекса несколько тысяч человек. В частности, у кого-то возникли проблемы с регистрацией допсоглашений, у кого-то с актом приема-передачи, из-за чего их документы «заворачивает» Росреестр.
«По состоянию на вчерашний день (3 марта) у представителей застройщика нет доверенности от конкурсного управляющего, без которой невозможно провести регистрацию прав собственности. Предыдущая доверенность от уже бывшего руководителя организации прекратила свое действие. Соответственно, дольщики пока находятся в подвешенном состоянии», – полагает господин Елькин.
Чтобы решить проблемы дольщиков, считают специалисты, недооформленным собственникам квартир ЖК «Ладожский парк» необходимо активно и быстро менять процедуру банкротства «Квартира.ру». Сейчас застройщик банкротится по упрощенной схеме, с ускоренным сроком конкурсного производства, и в случае окончательного признания его банкротом, в том числе и по недоделкам на объекте, претензии ему предъявить будет невозможно.
По словам господина Елькина, им уже подано заявление в арбитражный суд по изменению процедуры банкротства до стандартного формата. В таком виде будет увеличен срок конкурсного производства и значительно лучше будут защищены интересы дольщиков. Также юристом подано заявление о переводе рассмотрения дела о банкротстве из Арбитражного суда Москвы в Петербург. Это облегчит участие в судебном разбирательстве участников долевого строительства, которым не придется для этого ездить в столицу.
Сейчас наблюдается далеко не первое банкротство «дочек» группы компаний «Квартира.ру». В 2012 году была ликвидирована «Инвестиционная корпорация «Квартира.ру» и агентство недвижимости «Квартира.ру».
По мнению старшего менеджера компании «Инвест недвижимость» Игоря Васильева, по всей видимости, ГК «Квартира.ру» полностью исчерпала себя и таким образом решила уйти с рынка. «Последними крупными проектами федеральной компании были объекты в Петербурге, которые были закончены только в последние два года. Сейчас, в период стагнации на рынке, при своей кредитной задолженности новые проекты компания попросту не потянет», – уверен эксперт.

Справка:

Группа компаний «Квартира.ру» работает на рынке с 2003 года. Осуществляет реализацию различных строи­тельных проектов на территории Москвы и Петербурга. Проектами в Север­ной столице являются ЖК «Международный» и ЖК «Ладож­ский парк».