Заявленный рост подтвердили отчетностью

Стремительный рост первичного рынка жилья в I квартале этого года, о котором так много говорили участники рынка, получил подтверждение в официальной отчетности двух крупнейших застройщиков. По данным Etalon Group, за три месяца было продано 109 тыс. кв. м (рост 48% по сравнению с I кварталом прошлого года), Группа ЛСР продала 190 тыс. «квадратов» (на 141% больше, чем в I квартале 2013-го).

Всего же, по данным Etalon Group, объем новых контрактов за I квартал у девелопера вырос на 53% в денежном выражении по сравнению с I кварталом 2013 года. «В действительности мы заключили практически столько же договоров, как и в IV квартале, когда, как правило, наблюдаются самые высокие в рамках года объемы продаж в связи с сезонностью нашего бизнеса», – заявил президент группы Вячеслав Заренков. По его словам, эти показатели обусловлены запуском продаж квартир в ЖК «Галант», ЖК «Царская столица» и ЖК «Эталон-Сити» – на эти три проекта приходится 21% от объема продаж в I квартале 2014 года. «Наш портфель объектов сейчас гораздо более диверсифицирован, чем в начале прошлого года, а учитывая предстоящий запуск еще трех проектов в этом году, мы ожидаем увидеть дальнейшие улучшения в структуре нашего предложения клиентам. Компания имеет все необходимое для реализации своей программы роста бизнеса и приобретения новых проектов. Мы также начинаем возвращать средства своим акционерам: 14 апреля мы объявили о том, что совет директоров рекомендовал выплату первых дивидендов в истории Etalon Group», – заявил он.
Еще лучше обстоят дела у Группы ЛСР, которая в I квартале, по данным официальной отчетности, заключила в Петербурге новые контракты на продажу 190 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 141% больше, чем в I квартале 2013 года. Стоимость заключенных контрактов в I квартале 2014 года составила почти 17 млрд рублей (+120%). В том числе в элитном сегменте были заключены новые контракты с покупателями на продажу 28 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (+88%). Стоимость заключенных контрактов в I квартале 2014 года составила 4,3 млрд рублей (+77%). В сегменте масс-маркет группа продала 161 тыс. кв. м, что на 154% больше, чем в I квартале 2013 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила 12,4 млрд рублей (+140%).
Если же брать все регионы, то рост окажется скромнее, хотя цифры больше. Так, по России было продано 264 тыс. кв. м (+122%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 22,6 млрд рублей, что на 122% больше соответствующего показателя за I квартал 2013 года. С использованием ипотеки было заключено 35% всех контрактов.
Участники рынка говорят, что представленные цифры подтверждают общие настроения, которые царят на рынке. «Данные цифры абсолютно укладываются в сложившийся тренд начала года. Практически у всех игроков рынка недвижимости, особенно имеющих подобный пакет новых проектов, наблюдается очевидный рост продаж. Интерес со стороны покупателей особенно высок», – заключает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Петербург.
Но несмотря на ажиотажный спрос, вызванный ослаблением рубля и негативными экономическими прогнозами, повышения цен на строящееся жилье не произошло. «Сейчас на рынке активизировался инвестиционный неипотечный спрос. Точно предсказать дальнейшее развитие ситуации сложно, но обычно после таких всплесков происходит коррекция», – считает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. По предварительным данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с начала года в обжитых районах Петербурга средняя стоимость квад­ратного метра в сегменте масс-маркет выросла на 1,8%, в пригородной зоне Ленобласти – на 2,3%. «Как можно увидеть из средних показателей за квартал, рост цен в 2014 году в сегменте масс-маркет остался примерно на уровне прош­лого года», – подчеркивает отсутствие влияния повышенного спроса на ценовую ситуацию руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.