«Малоэтажку» пропишут в Генплане

В рамках корректировки Генплана города до 2025 года Смольный пропишет норму, в соответствии с которой в рамках комплексного освоения территорий будут реализовываться жилые проекты не выше четырех этажей. Мотивировать застройщиков предполагается льготным подключением к сетям, а также строительством социальной инфраструктуры за городской счет.

Комплексное освоение территорий и, прежде всего, малоэтажное строительство станет новым вектором градостроительной политики Петербурга, такое заявление сделал вице-губернатор Марат Оганесян на одном из заседаний круглого стола в рамках выставки «Интерстройэкспо». По словам чиновника, к такому выводу правительство города пришло, проанализировав ситуацию, складывающуюся на границе города и области. «Еще несколько лет назад было много разговоров о «зеленом поясе» вокруг города. Теперь с этими мечтами можно попрощаться, но мы будем настаивать на снижении этажности новых жилых проектов и повышении качества жилой среды», – сказал господин Оганесян.
Речь идет прежде всего о промышленных зонах, землях Фонда РЖС, землях Минобороны, а также о бывших совхозных землях в черте города, которые, по словам вице-губернатора, в течение последних лет массово переводились в зону многоэтажной жилой застройки и застраивались «каменными мешками». В результате чрезмерная нагрузка ложится на инфраструктуру ряда районов города. Как подсчитали в Смольном, ежедневно в город въезжает более 900 тыс. человек, обратная миграция – 180 тыс. человек. Теперь же приоритет при комплексном освоении таких земель будет отдан малоэтажной застройке формата четыре этажа плюс мансарда. Марат Оганесян отметил, что это направление будет учтено в Генплане города до 2025 года, в который сейчас вносятся корректировки. Кроме того, придется внести изменения в действующие Правила землепользования и застройки, соответствующее поручение уже отдано КГА. Однако ситуации, при которой на все оставшиеся земельные участки в городе без разбора будет наложено жесткое ограничение по высоте, не ожидается, пообещал вице-губернатор. По словам чиновников, главная задача внесения таких изменений – сбалансировать городские ПЗЗ и 820-ФЗ. Наличие явных противоречий в законодательстве порождало неоднородную градостроительную среду – рядом с охраняемыми законом памятниками-усадьбами нависали 70-метровые жилые дома и бизнес-центры.
Присутствовавшие на заседании круглого стола застройщики идею перехода к малоэтажному строительству поддержали. Однако, по мнению представителей бизнеса, для реализации такой инициативы город должен вывести на рынок куда больший объем земли, чем он предлагает сегодня. «Кроме того, город должен будет сбалансировать стоимость земли для застройщиков, – говорит генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. – Чтобы окупить такой проект, застройщику неминуемо придется ставить на своем участке как минимум одну доминанту». По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, строительство малоэтажного жилья подразумевает его высокую себестоимость, которую смогут осилить не все городские застройщики. В этой связи «малоэтажка» сегодня не вписывается в рамки эконом-класса, это более дорогой сегмент, доступный далеко не всем, соглашается председатель совета директоров Setl Group Максим Шубарев.
При этом строителям предоставят ряд преференций, которые, как считает господин Оганесян, простимулируют их работать в таком формате. Так, застройщиков пообещали освободить от платы за подключение к сетям, бизнесу окажут помощь при подготовке инженерной инфраструктуры участков, обеспечат транспортную связь этих территорий с городской дорожной сетью. Кроме того, социальная инфраструктура в таких проектах будет строиться за счет города, пообещал вице-губернатор.