Стройка спотыкается о сети

На примыкающих к Петербургу территориях появляются новые очаги девелоперской активности. Застройщики говорят, что более интенсивному освоению новых локаций мешают нерешенные вопросы с электрификацией этих территорий. По словам энергетиков, проблема в том, что желания застройщиков по срокам подключения и объемам ресурсов часто не совпадают с возможностями сетевой компании по созданию необходимой энергетической инфраструктуры.

Готовые инвестировать в застройку новых перспективных районов Петербурга девелоперы зачастую вынуждены пересмат­ривать планы из-за нехватки мощностей головных источников питания и отсутствия инженерных коммуникаций.

Проблемный девелопмент

Основные проблемы, с которыми сталкиваются сегодня девелоперы, связаны с длительными сроками согласований при подключении к электросетям, бюрократическими барьерами и непрозрачностью процедур получения разрешений. «Кроме того, практически невозможно получить у сетевых компаний четких сроков строительства новых источников питания. В результате в договорах на присоединение девелопер нередко видит сроки по подключению строящихся объектов к сетям, которые не обеспечивают необходимые для него сроки сдачи», – сетует источник «Строительного Еженедельника» в одной из крупных девелоперских компаний.
Константин Анисимов, руководитель проекта ЖК «Моя стихия» О2 Development, рассказывает, что в черте города новые дома зачастую требуют больших нагрузок и застройщикам приходится делать реконструкцию сетей и объектов Ленэнерго за свой счет.
«В Ленобласти выбор поставщиков электроэнергии есть. Однако после того как застройщик проведет мониторинг на предмет состояния электрической инфраструктуры, состоятельности самой компании, ее возможностей, остается не так много вариантов, – делится опытом Константин Анисимов. – Например, на территории Мурино-Девяткино есть три поставщика электроэнергии. Те застройщики, которые оказались здесь раньше, имеют возможность выбрать наиболее удобного и приятного. Другие вынуждены сотрудничать с двумя или тремя небольшими компания­ми – поставщиками электроэнергии, что не очень удобно».
По его словам, сложности могут возникнуть и при прокладке новых сетей от точки подключения объекта к поставщику. «Застройщику необходимо выбрать место прокладки трассы, получить согласие владельца на использование земельного участка под прокладку сетей и согласование на проектирование у надзорных органов. На каждом из этих этапов могут возникнуть задержки и дополнительные расходы – все это осложняет работу девелоперов и затягивает сдачу объекта в эксплуатацию», – добавляет господин Анисимов.
Дмитрий Куклин, директор по технологическому присоединению и перспективному развитию ОАО «ЛОЭСК», отмечает, что благодаря большим объемам жилищного строительства все вопросы, в том числе и электрификации, девелоперы стараются решать комплексно, во время разработки проекта освоения земель. «Энергетикам тоже проще обеспечить электроснабжение нескольких крупных объектов в одной локации, чем множества мелких, – рассказывает господин Куклин. – Однако часто желания застройщиков по срокам подключения и объемам ресурсов не совпадают с возможностями сетевой компании по созданию необходимой энергетической инфраструктуры. Выхода два – сдвигать сроки реализации строительства или искать альтернативные источники электроэнергии».
«Сложности могут возникать только при строительстве объектов в зоне закрытого для технологического присоединения источника питания. Но при этом все такие источники известны, информация по ним размещена в открытом доступе на интерактивной карте технологического присоединения на сайте Ленэнерго», – прокомментировали ситуацию в пресс-службе компании.
Дмитрий Куклин сетует на то, что сегодня у энергетиков нет четкого понимания того, какие территории Ленобласти в какой срок и в каких объемах будут развиваться.
«Выбранные схемы электроснабжения нужно согласовывать с сетевой организацией. Тогда при выделении земель под новую застройку будут выделяться участки под строительство энергообъектов, и многих сложностей с подключением к электросетям жилых домов удастся избежать».

Временное неудобство

Между тем из-за возникающих при подключении к электросетям сложностей в Петербурге до сих пор есть дома, подключенные к электричеству по временной схеме. По данным Комитета по энергетике Петербурга, сейчас договоры постоянного электроснабжения по 320 многоквартирным домам находятся в стадии заключения, причем часть из них расположена в новых районах застройки.
Константин Анисимов отмечает, что это происходит в связи с тем, что застройщикам не всегда удается правильно рассчитать сроки завершения строительства. «Получение акта ввода объекта в эксплу­атацию и оформление права собственности жильцами, таким образом, отодвигается», – поясняет эксперт.
В Ленэнерго сообщили, что в Петербурге нет заселенных новостроек, которые не подключены к сетям по постоянной схеме по вине ОАО «Ленэнерго».

Ниже некуда

Девелоперы часто жалуются на длительные сроки получения техусловий и высокую плату за присоединение, однако энергетики с такими претензиями не согласны. По данным Комитета по энергетике Петербурга, фактическая стоимость платы за технологическое присоединение (ТП) в городе составляет менее 1,2% от средней стоимости 1 кв. м жилья. «За период с 2010 года произошло снижение ставки платы за ТП в среднем в два раза, с 38,5 тыс. до 18 тыс. рублей, при этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в Петербурге выросла с 60 тыс. до 80 тыс. рублей, или на 31%», – сообщили в комитете.
По оценкам Екатерины Шишко, аналитика «Инвесткафе», в структуре себестоимости строительства жилого дома затраты на подключение к электросетям составляют около 4,5-5%.
В пресс-службе Ленэнерго отметили, что удельная стоимость ТП в 2013 году в среднем по Петербургу составила 1392 рубля, с учетом Лен­области – 1107 рублей. «На присоединение потребителей Ленэнерго затрачивает значительно большие средства, чем плата за технологическое присоединение, получаемая от заявителей», – уверяют в пресс-службе компании.