Хлебное место для жилья

Группа компаний «С.Э.Р.» построит жилой комплекс бизнес-класса на месте бывшего хлебозавода «Паляница» в Выборгском районе Петербурга. Инвестиции в проект составят 1,5 млрд рублей.

«Бизнес-класс» на Ланском

На прошлой неделе группа компаний «С.Э.Р.» объявила о запуске нового жилого проекта на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Участок под застройку, где раньше располагался хлебозавод «Паляница», компания приобрела еще в прошлом году. В настоящее время проект проходит госэкспертизу. Выход на строительную площадку намечен на лето, а завершить проект компания намерена в течение двух лет.
Жилой комплекс бизнес-класса «Усадьба на Ланском» будет представлять собой 11-этажное здание в стиле сталинского ампира с паркингом. Общая площадь комплекса составит 17 тыс. кв. м, в нем разместится 200 квартир
По словам директора по развитию ГК «С.Э.Р.» Павла Бережного, приблизительная сумма вложений в проект составит 1,5 млрд рублей. Стоимость квадратного метра будет начинаться от 130 тыс. рублей.
Сергей Салин, директор по строительству «С.Э.Р.» уточнил, что хлебозавод, который ранее располагался на данной территории, на момент покупки участка уже не работал, а часть внутреннего оборудования предприятия была давно вывезена. «Наша задача – после получения разрешения на строительство провести полностью все демонтажные работы. При этом, согласно проекту, вдоль дороги будет построено здание, схожее с основным корпусом хлебозавода. В воссозданном объекте будут размещаться офисные помещения и квартиры-студии», – рассказывает господин Салин.
Эксперты отмечают, что прежние собственники земли еще в 2008 году планировали на месте хлебозавода построить бизнес-центр. Однако проект так и не был запущен из-за кризиса в стране. Кроме того, свое недовольство с предполагаемым соседством выражали некоторые местные жители.
Специалисты рынка положительно оценивают выбор места будущего объекта, но отмечают необходимость выставления ра­зумного ценника за квадратные метры в нем. В частности, по словам вице-президента по консалтингу и оценке «АРИН» Андрея Петрова, хорошая транспортная доступность и наличие зеленой зоны позволяют строить дом бизнес-класса в данном месте и делают проект интересным для застройки. Эксперт полагает, что на этапе строительства стоимость квадратного метра в этом проекте может составлять порядка 100 тыс. рублей.

«Элитка» в Севастополе

Помимо этого, компания планирует строительство ЖК «Ленинградский квартал» в Севастополе. Несмотря на то, что участок земли площадью 8 га был приобретен в этом городе еще год назад, сейчас, с учетом последних политических изменений, организация делает особую ставку на этот проект. В частности, согласно проекту, на данном участке будет возведено 145 тыс. кв. м элитной недвижимости. Кроме жилых домов, будут построены детский сад, объекты под торговлю, фитнес-центр и гостиница.
В настоящее время и до начала июля девелопер проводит конкурс по выбору эскиз-проекта будущего комплекса. Не исключается, что его победитель подготовит и генеральный план строительства квартала. Ранее называемая сумма инвестиций в проект составляет 6 млрд рублей.
Как отмечает Павел Бережной, поскольку они пришли на рынок Севастополя чуть раньше некоторых конкурентов, то смогли через местные компании приобрести одну из наиболее территориально интересных площадок города – у набережной и с видом на открытое море. Других таких мест, больших по объемам, в силу архитектурной особенности города уже практически нет.
«По нашим расчетам, 80 процентов покупателей квартир в «Ленинградском квартале» будут приезжие, в основном из Москвы, Петербурга, северных регионов страны. Приобретаться недвижимость будет как для кратковременного, так и для длительного проживания. Вероятно, кто-то захочет рассмотреть данный объект в качестве места постоянного проживания при достижении пенсии. В целом же спрос на квартиры будет зависеть от того, как быстро в регион придут российские банки с ипотекой», – считает господин Бережной.
Между тем, девелопер признается, что пока в Севастополе пришлым игрокам рынка работать достаточно сложно. Из-за вхождения в другое государство сейчас в городе не отлажена система поставки стройматериалов и согласование строительных работ с местными органами. Цены на уже построенную недвижимость из-за неопределенности рынка несколько завышены. Кроме того, местные агентства недвижимости имеют слабое представление об особенностях продаж квартир по-российски. В частности, вообще не знают о существовании закона о долевом строительстве и о том, как по нему можно работать.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отмечает, что развитие экспансии российского строительного и девелоперского бизнеса, в частности ГК «С.Э.Р.» на рынок Крыма, – это вполне логичный и очевидный сценарий. Многие профильные компании будут заинтересованы в таком расширении за счет выхода на новый крупный и пока сравнительно ненасыщенный рынок с разреженной конкурентной средой.
«Конечно, важнейшим сдерживающим фактором в ближайшей перспективе будет выступать относительно невысокий уровень жизни жителей Крыма, но в то же время сейчас есть все основания ожидать ускорения экономического развития полуострова и повышения платежеспособного спроса за счет государственных интервенций, налоговых льгот, субсидий и других форм стимулирования притока капитала и увеличения инвестиционной активности. При этом вполне очевидно, что значительная часть целевых государственных программ с масштабным бюджетным финансированием будет преимущественно ориентирована на инфраструктурное строительство, формирующее базис для более эффективного привлечения частного капитала», – уверен аналитик.