Элитный комплекс с погружением

Одним из элементов жилья премиального класса принято считать наличие собственного бассейна. Однако, как отмечают девелоперы, далеко не каждый даже самый элитный проект обладает подобным сооружением. Создание бассейна дорого, а еще дороже его содержание. Но есть и те, кто на расходы не скупится.

Собственным бассейном чаще всего располагают жилые объекты элитного сегмента. Примеров жилых комплексов демократичного уровня, которые предусматривают собственный бассейн, пока практически нет.
Специалисты компании «Леммин­кяй­нен» поясняют, что спроектировать и согласовать подобного рода объекты непросто из-за действующих строительных норм. «Кроме того, бассейн в жилом доме – это предмет для серьезного изучения спроса. Бас­сейны очень дороги в содержании и эксплуатации и скорее востребованы в сегменте загородной недвижимости», – говорят маркетологи компании.
В большинстве случаев, если в жилом комплексе есть бассейн, он размещается в отдельно стоящем здании – фитнес-центре – или входит в состав детского сада или школы, расположенных на территории жилого комплекса.
В проектах комфорт-класса бассейны часто появляются в составе физкультурно-оздоровительного комплекса, который размещается в коммерческих помещениях дома.

Два типа

Бассейны в жилых домах бывают двух типов: закрытые, предназначенные для личного пользования жильцов, а также открытые, находящиеся в общественном доступе. Если говорить о бассейнах «для своих», то таких примеров в Петербурге очень мало. «Сейчас соответствующая инфраструктура есть только в элитном доме на Песоч­ной набережной, 12. Планируется, что бассейн и спа-комплекс для жильцов будет также в ЖК Hovard Palace. Закрытый бассейн предполагался и в ЖК «Фаворит» на Крестовском острове, однако впоследствии помещения сдали в аренду, и сейчас в них размещается клуб «Фитнес Хаус», – перечисляет Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
В Москве домов с частными бассейнами значительно больше. Например, по словам госпожи Калининой, бассейн есть почти в каждом доме на Остоженке. «В Петербурге это явление не стало столь массовым, на мой взгляд, по двум причинам. Во-первых, потому что наличие инфраструктуры, предназначенной только для жильцов дома, существенно увеличивает коммунальные платежи. В частности, на Песочной набережной, 12, коммунальная плата является одной из самых высоких в городе. В месяц жильцы платят за коммунальные услуги 50-60 тысяч рублей. Вторая причина – транспортная ситуация. В Петербурге загруженность дорог пока не настолько высока, как в Москве, поэтому жителям нашего города не составляет труда ездить в привычный фитнес-клуб. В Москве транспортная ситуация гораздо более тяжелая, поэтому покупатели элитной недвижимости зачастую предпочитают доплачивать за наличие необходимой инфраструктуры в их доме», – объясняет госпожа Калинина.

Подчеркнуть статус

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, обращает внимание и на то, что в объектах премиум-класса, клубных домах такое сооружение, как бассейн, является «фишкой», привлекающей внимание к объекту, элементом, подчеркивающим статус его жильца, а не жизненно необходимым сооружением.
Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL, считает, что наличие бассейна повышает конкурентоспособность жилого комплекса: «Сейчас даже в элитном сегменте существует высокая конкуренция за покупателя, что заставляет застройщиков включать в ЖК новые опции, в том числе и бассейны, теннисные корты, фитнес-центры и прочее».
Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь», подсчитал, что стоимость строительства крытого, отапливаемого бассейна с железобетонной чашей, выложенной мозаикой, может составлять 2-4 млн рублей в зависимости от характеристик самого бассейна и монтируемого оборудования.  «Часто уже на этапе эксплуатации жильцы принимают решение о переоборудовании помещения бассейна под другие цели или о его коммерческом использовании. В целом можно сказать, что строительство бассейна в жилом доме – это сложная инженерная задача, принимать решение о реализации которой нужно после тщательного анализа востребованности данного сооружения: необходимо учесть количество потенциальных пользователей и наличие поблизости фитнес-клубов, предлагающих аналогичные услуги», – говорит господин Васильев.
Светлана Ким, директор по развитию ГК AAG, обращает внимание на то, что застройщик должен будет еще на стадии проекта предусмотреть конструктивные и инженерные особенности, связанные с размещением бассейна.

Востребовано больше

По словам госпожи Калининой, наиболее востребованными в жилых домах высокого класса в Петербурге сегодня являются колясочные, кладовые, помещения для хранения шин. «В ряде случаев покупателям важно наличие детского сада прямо в доме», – отмечает госпожа Калинина.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, анализируя другие объекты инфраструктуры в составе жилых комплексов, утверждает, что более востребованными являются салоны красоты, прачечные и аптеки.
Господин Скигин также к востребованным объектам относит бильярд, сауну, зимний сад.
Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», добавляет к востребованным элементам инфраструктуры лобби со службой консьержа, зону ожидания, комнату для водителей и обслуживающего персонала. «Также это могут быть элементы инфраструктуры, имеющие добавочную ценность с точки зрения позиционирования объекта в премиум-сегменте, например, сигарные или винные комнаты», – отмечает он.

Мнение:

Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль»:
– Сама по себе идея строительства бассейна в жилых комплексах появилась около 15 лет назад, но первые опыты застройщиков не всегда были удачными, так как бассейн в жилом доме – это очень сложная инженерная задача, которая имеет много «подводных камней»: серьезные ошибки при проектировании приводят к серьезным затратам на их устранение. Необходимо учесть и процент потенциальных посетителей бассейна, продумать, будет ли это бассейн, сопряженный с фитнес-клубом, или самостоятельное помещение, каким образом будет открыт доступ для гостей жильцов, не стоит упускать из виду и конкурентов, находящихся в непосредственной близи от ЖК, продумать условия дальнейшей эксплуатации.