Жилье на двигателях
Редевелопмент завода им. Климова, который производит вертолетные двигатели, начнется в 2016 году. Застройщика выберет корпорация «Ростех», в которую входит предприятие. На статус девелопера этой территории претендует компания «Строительный трест». Стоимость проекта оценивается в 6 млрд рублей.
О планах «Строительного треста» пополнить земельный банк за счет бывшей промышленной территории завода им. Климова рассказал заместитель генерального директора компании Беслан Берсиров. По его словам, в начале следующего года Смольный утвердит ППТ по развитию трех участков завода общей площадью 10 га. Они находятся рядом с площадью Академика Климова, у станции метро «Лесная». «Мы выступали несколько лет консультантами по оптимальному использованию заводской земли. И надеемся приобрести ее на торгах уже в следующем году», – сообщил Беслан Берсиров.
Минувшим летом были внесены поправки в Генплан Петербурга, которые изменили статус бывшей территории завода им. Климова с промышленной на общественно-деловую. На двух освобожденных участках предприятия площадью 9,5 га возможно строительство жилья. А на третьем – спортивной и социальной инфраструктуры.
Для корпорации «Ростех», в которую входит завод им. Климова, эта территория – непрофильный актив. Производство оттуда еще в прошлом году переведено в новый промышленный комплекс в Шувалово. А участки на «Лесной» находятся в залоге у ВЭБ по кредиту в размере 6,2 млрд рублей, который предприятие брало на переезд. Продажа этой земли – самый логичный шаг для собственника, считают эксперты.
На территории завода много объектов КГИОП и МЧС, рядом железная дорога, которая накладывает ограничения на застройщика. Но по оценке исполнительного директора компании «Ойкумена» Романа Мирошникова, на этой земле можно построить около 100 тыс. кв. м недвижимости, вложив около 6 млрд рублей. «Цена жилья в этом районе сейчас составляет около 95-100 тыс. рублей. И оно пользуется устойчивым спросом», – говорит директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко. Это подтверждают девелоперы, которые строят дома поблизости. «Конкуренции со «Строительным трестом» мы не боимся. Наши проекты не пересекутся во времени», – говорит директор по развитию NCC Александр Свинолобов. «Этот район активно застраивается. Близость к центру города и полноценная инфраструктура поддерживают спрос на жилье здесь на высоком уровне», – добавляет председатель совета директоров «Лидер групп» Александр Рассудов. Всего, по данным «Петербургской недвижимости», в районе около метро «Лесная» строятся 14 жилых комплексов общей площадью более 650 тыс. кв. м.
Редевелопмент промышленных территорий стал в последние годы редким событием в Петербурге, хотя к территориям промышленности относится 19 тыс. га городской земли, что составляет 13,6% общей площади города. Только на территории исторического центра города расположены 200 предприятий, половина из которых морально и физически устарела. Но власти города считают, что заводы должны оставаться на своих местах, объясняя такое решение стремлением сохранить промышленный потенциал Петербурга. Неудивительно, что строители практически перестали покупать промышленные территории под застройку. «Проекты редевелопмента очень дороги и сложны с технической и юридической точек зрения», – подтверждает генеральный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.
Кстати:
Точку зрения Смольного регулярно озвучивает глава Комитета по промышленной политике и инновациям Максим Мейксин. По его словам, выводить из города будут только заводы, которые вредят экологии, а на их месте будут строить менее вредные предприятия.