Sinop становится московским

Бизнес-центр Sinop меняет собственника. Компания «Плаза Лотус Групп» Михаила Зингаревича завершает сделку по продаже объекта московской компании «РВМ Капитал». Эксперты оценивают сделку в 2 млрд рублей.

Компания «Плаза Лотус Групп» братьев Зингаревичей продала бизнес-центр Sinop около моста Александра Невского в Петер­бурге московской компании «РВМ Капитал» Сергея Орлова, бывшего советника главы ОАО «РЖД» Владимира Якунина.
Бизнес-центр Sinop – готовое офисное здание класса А площадью 21 тыс. кв. м с участком 0,25 га. Оно введено в эксплуатацию в 2012 году, но откроется только в июле 2014 года. Здание сдано в аренду на 85%. Причем 25% площадей офисного комплекса арендуют структуры Газпрома – СК «Согаз» и Газпромбанк. Ставка аренды – 1750 рублей за 1 кв. м, уточнили в «Плаза Лотус Групп». Но комментировать сделку продавец и покупатель отказались.
Близкие к переговорам источники утверждают, что сделка находится в финальной стадии. Сейчас на объекте идут фасадные и отделочные работы, которые, по данным источников, уже финансирует новый собственник в счет будущей покупки.
По оценке директора ИСК «Сфера» Та­раса Кручинина, стоимость здания в нынешнем состоянии – 1,7-2 млрд рублей.
Компания «РВМ Капитал» входит в инвестиционную группу «Росвагонмаш», которая была связана со структурами РЖД. В 2011 году «Росвагонмаш» выкупили структуры Сергея Орлова, на тот момент советника президента РЖД Владимира Якунина. Сейчас ключевой партнер и акционер «РВМ Капитала» – негосударственный пенсионный фонд РЖД «Благосостояние». Компания активно инвестирует в недвижимость. По данным сайта, в ее портфеле семь объектов: пять деловых центров в Москве, логистический комплекс в Твери и пул квартир в жилом комплексе «Петергофский каскад» в Петербурге, который инвестор приобрел минувшей зимой за 250 млн рублей у компании «Квест».
Консультантом «РВМ Капитала» в Петербурге выступает NAI Becar. Президент компании Александр Шарапов сообщил, что «РВМ Капитал» интересуют объекты с доходностью от 11% годовых в Москве, 11-12% – в Петербурге и от 13% – в регионах. «Это объекты формата lease back (англ. – обратная аренда): выкуп помещений у фитнес-клубов и аптек, которые они сами потом и арендуют. А также жилье и апартаменты. Также им интересны небольшие торговые центры (10-30 тыс. кв. м)», – рассказал Александр Шарапов.
Продажа Sinop – крупнейшая сделка в офисном сегменте Петербурга с начала года.
В этом году в Петербурге была лишь одна такая сделка – ГК «ЦДС» купила у Fort Group бизнес-центр «Апполо» площадью 8 тыс. кв. м на пр. Добролюбова. «Инвесторы заняли выжидательную позицию. Крупные объекты они рассматривают. Но сделок нет», – говорят эксперты Astera.
Сейчас в Петербурге, по данным Colliers International, 2 млн кв. м офисов, из них около 13% вакантно (в том числе в классе А, к которому относится Sinop, свободно 22,2% площадей).
«Ближайшие конкуренты этого объекта – деловой центр «Невская ратуша», БЦ Eightedges и БЦ «Санкт-Петербург Плаза» – заполнены арендаторами на 30-50%. Хотя уровень ставок там – 1400-1700 рублей за 1 кв. м в месяц», – сообщают в Astera.
Из-за общего замедления экономики в I квартале этого года объем сделок с офисами оказался почти в три раза ниже, чем в 2013 году: 13 тыс. против 30 тыс. кв. м. Основной поток инвестиционных денег направлен сейчас на малые объекты коммерческой недвижимости и жилье, срок окупаемости которого в два раза меньше, чем офисов.