Застройщиков побуждают экономить

Российские власти корректируют федеральную программу развития рынка доступного жилья. Согласно нововведениям, землю под строительство недвижимости данного вида получит застройщик, предложивший цену ниже фиксированной стоимости жилья эконом-класса.

В Госдуме на прошедшей неделе прошло первое чтение законопроекта Минстроя о внесении поправок в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строи­тельства». Согласно им, будет изменен механизм проведения «голландских» аукционов Фонда РЖС. Второе чтение законопроекта уже назначено на 1 июля, чиновники ожидают, что полностью документ будет принят до конца года.

Цены на снижение

Аукционы «по-голландски» в Фонде РЖС проводятся не на повышение стоимости земли, а на понижение цены квадратного метра в будущем доме. Победителю конкурса участок предоставляется бесплатно, в обмен на обязательства заселения в жилые комплексы определенного количества «льготников».
В настоящее время проводимые аукционы отталкиваются от рыночной стоимости недвижимости в регионе, то есть стартовая цена для «голландских» аукционов определяется от среднерыночных показателей стоимости жилья и от этой цифры идет на понижение. Рассматриваемые поправки в законопроект привязывают старт аукциона к условию «80% от стоимости квадратного метра жилья эконом-класса». Цена квадратного метра рассчитывается Госстроем для каждого региона отдельно, но не может превышать 30 тыс. рублей. То есть стартовая цена теперь даже в Санкт-Петербурге и Москве не может быть выше 24 тыс. рублей за 1 кв. м.
По словам главы Министерства строительства РФ Михаила Меня, доложившего несколько дней назад об инициативах ведомства президенту страны Владимиру Путину, данные новшества являются частью реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». В ее рамках к 2017 году в стране планируется построить не менее 25 млн кв. м жилья, в том числе и арендного. Программой предполагается оказание поддержки застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой в размере до 4 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Как и ранее, конечная стоимость жилья будет определяться по итогам аукциона, победителем которого признается участник, предложивший наименьшую цену продажи квадратного метра. Земельный участок будут предоставлять победителю аукциона в безвозмездное пользование», – подчеркнул Михаил Мень.

На стройке сэкономят

Между тем сами застройщики неоднозначно относятся к инициативам Минстроя. По их мнению, нововведения заставят игроков рынка быть еще более экономными в освоении предоставленных территорий. Наименьшую цену за метры смогут предложить только крупные строи­тельные компании, активно занимающие­ся комплексным освоением территорий. Специалисты не исключают возможности, что при предложенных условиях эконом-класс может стать менее комфортным для проживания. В частности, этажность домов может увеличиться, а площадь квартир быть сокращена.
По словам генерального директора НП «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, непосредственно в Петербурге есть еще и проблемы с самими землями РЖС. «Большинство из них находятся в достаточном удалении от города и лишены каких-либо инженерных коммуникаций. Застройщику необходимо вложить немалые средства в проведение и подключение сетей, что не может не отразиться на стоимости квадратного метра», – полагает эксперт.
По мнению генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игоря Онокова, необходимо учитывать, что чем ниже цена, тем выше риски. «При проведении таких конкурсов государство должно предусмотреть, как этих рисков избежать. Как, в частности, исключить появление обманутых дольщиков, если застройщик не сможет выдержать заявленную им цену квадратного метра, и пр. Еще один нюанс заключается в том, насколько такая практика необходима Москве, Петербургу и другим перенаселенным городам. В масштабах решения каких-то городских социальных нужд это действительно необходимо, но не более того. Поэтому действовать нужно очень аккуратно», – уверен специалист.

Справка:

Минстрой РФ намерен привлечь строительные корпорации Китая к возведению недвижимости по программе «Жилье для российских семей». Ожидается, что меморандум с иностранными подрядчиками будет подписан в начале июля.