Вопрос номера
30.06.2014
Минстрой предлагает понизить верхнюю границу стоимости квадратного метра жилья, которое возводится в рамках госпрограмм и под которое земля передается застройщикам бесплатно. Где та минимальная граница стоимости жилья, ниже которой она опуститься не сможет?
Сергей Богданчиков, управляющий директор ORIGIN CAPITAL:
– Застройщики будут экономить на качестве и настроят дешевых панельных домов. Мы живем в рыночном государстве: рынок сам отрегулирует цену. Лучше взаимодействовать с застройщиками путем подготовки участка земли с точки зрения инженерной инфраструктуры. В этом случае город получает свою долю и может расселять людей из ветхого и аварийного жилья, а эти участки готовить на аукцион по этой же схеме.
Елена Каржавых, и.о. министра строительства Калининградской области:
– На итоговую цену будет влиять много факторов, например условия предоставления земельных участков, обеспечения их инфраструктурой и продажи квартир. Единственное, что можно утверждать, опираясь на опыт Калининградской области, так это то, что при соблюдении определенных моментов вполне возможно возводить жилье под «белый ключ» стоимостью ниже 29-30 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако необходимо учитывать, что это быстровозводимые крупнопанельные дома, земля там находится в областной собственности, а сети для комплексного освоения данной территории проложены по федеральной целевой программе развития.
Юрий Грудин, генеральный директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»:
– Если землю будут отдавать застройщикам по критерию наименьшей цены будущего жилья, то есть вероятность неблагоприятного развития событий. Конечно, есть ответственные застройщики, которые смогут обеспечить низкую цену и создать качественный продукт, но есть также и ненадежные застройщики, которые, получая землю на льготных условиях, не смогут впоследствии качественно вести строительство. Это чревато тем, что стройки будут заходить в тупик, а земли будут долго находиться в судебных спорах.
Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость»:
– Передать городу жилье по минимальной стоимости взамен на снятие арендного обременения по земельному участку за 53-54 тыс. рублей за 1 кв. м под силу лишь немногим застройщикам.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:
– Так как в затраты застройщика помимо непосредственно строительства входят расходы на проектирование, подведение коммуникаций, благоустройство территории, цена 1 кв. м жилья не сможет опуститься ниже 50 тыс. рублей.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu:
– Стоимость строительно-монтажных работ примерно везде одинакова и составляет 25-40 тыс. рублей за 1 кв. м. Основная проблема не в строительстве, а в стоимости земли, подключений. Без инженерной подготовки земля стоит недорого, основною стоимость участка составляет подключение – разница в цене тут может доходить до 30%.
Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg:
– Если земля будет предоставляться бесплатно, то минимальная стоимость квадратного метра с учетом подведения инженерных коммуникаций в сегменте жилья эконом-класса будет составлять 35-40 тыс. рублей/кв. м.
Дмитрий Южик, генеральный директор компании «Квартира.ру Платинум»:
– Я поддерживаю такой подход работы с землями Фонда РЖС. Нововведение отсеет лишних подрядчиков, которые «присасываются» к бесплатным землям. Для Петербурга минимальная цена метра, несмотря на некоторые проблемы с инфраструктурой земельных площадок, отдающихся под эконом-жилье, может составить 26-27 тыс. рублей.
