Привлекательный по цене

Сегодня Красносельский район является одним из наиболее дешевых в городе по стоимости жилья. Здесь в основном реализуются проекты, ориентированные на сегмент эконом-класса, но можно отметить и более комфортные комплексы, которые возводятся около береговой линии Финского залива.

Красносельский район представляет собой густонаселенный жилой массив, на территории которого продолжается активная жилая застройка. На текущий момент, по оценкам специалистов АН «Итака», объем строящейся недвижимости в районе составляет 706 тыс. кв. м, застройщики регулярно анонсируют новые проекты. Преи­мущественно это недвижимость массового спроса. «Один из знаковых проектов района – «Сандэй» от компании «СПб Реновация». Бизнес-класс представлен проектом Duderhof Club, введенным в эксплуатацию в 2013 году. В целом Красносельский район достаточно высоко востребован девелоперами, так как в отличие от многих других городских районов еще имеет свободные земельные участки под застройку, при этом по привлекательной стоимости», – говорит Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».
Наиболее интенсивное строительство сосредоточено на территории «Балтийской жемчужины», в конце Ленинского пр. и Сосновой Поляне. Спрос на новую недвижимость в Красносельском районе стабилен, его доля составляет около 5%.
Средняя цена квартир на первичном рынке составляет около 76 тыс. рублей/кв. м – это один из самых низких ценовых показателей в городе. «Жилье на вторичном рынке можно купить в домах различного типа – от дешевых «хрущевок» и «кораблей» до домов новой панели и кирпичных домов. Средняя цена предложения здесь составляет порядка 85 тыс. рублей, за последний год ценовая динамика составила около 5%», – рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь».

Социальный фон неидеален

Екатерина Никандрова, начальник отдела маркетинга компании «Петрополь», говорит, что, помимо минусов, связанных с плохой транспортной доступностью и отсутствием метро, несколько сдерживает спрос то, что в районе сосредоточено большое количество некачественного жилья, и социальный фон района оставляет желать лучшего. «Плюсы района достаточно весомы – хорошая экологическая ситуация, близость Финского залива, парковые зоны, озера, удобный выезд за город», – добавляет госпожа Никандрова.
В Красносельском районе высок спрос на недвижимость на ул. Маршала Жукова, Говорова и Маршала Казакова. Престижным жильем считаются дома на Авангардной ул. и ул. Партизана Германа.
В основном жилищный фонд состоит из панельных домов, а старый жилой фонд – из «сталинок», расположенных на всем протяжении Петергофского шоссе, и блочных «хрущевок». «Всего здесь сегодня насчитывается более 5,5 тыс. зданий. В последние годы на всей территории района компании-застройщики развернули жилищное строительство в крупных масштабах. Созданию новых микрорайонов способствовал намыв грунта на заболоченных участках Невской губы», – добавляет генеральный директор АН «АРИН» Елена Лашаева.
Разнообразие цен на недвижимость значительно вследствие дифференцировки на городскую и пригородную части, границей между которыми является кольцевая автодорога. «Средняя цена составила 86 540 рублей. Из-за удаленности от центра города средние цены на недвижимость в Красно­­сель­ском районе ниже, чем в остальных районах Санкт-Петер­бурга. Для примера, средняя по городу за этот период была равна 100 258 рублей», – подсчитала Елена Лашаева.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пио­нер», направление «Санкт-Петербург», продолжает: «По типам квартир диапазоны стои­мости 1 кв. м в текущем предложении по району таковы: студии – 61-139 тыс. рублей; однокомнатные квартиры – 59-140 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры – 49-121 тыс. рублей; трехкомнатные квартиры – 46-129 тыс. рублей».

Гиганты районного масштаба

На территории Красносельского района несколько крупных строек. В первую очередь, это проект «Балтийская жемчужина», входящий в пятерку крупнейших объектов комплексного освоения территорий; «Сан­дэй» в рамках программы «СПб Рено­ва­ция», а также массовое строительство в юго-западной части Красносельского района, осуществляемое разными застройщиками.
Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, также полагает, что к наиболее крупным проектам жилой недвижимости, возводимым в Красносельском районе, можно отнести ЖК MORE от застройщика Setl City, ЖК «Ленинский парк» от ГК «Город».
Как говорят в ГК «Пионер», в текущем предложении по продаже квартир в строя­щихся и недавно введенных жилых комп­лексах представлено около 20 проектов – от отдельных домов до целых микро­районов.
«Можно отметить следующие привлекательные с точки зрения цены жилые комплексы: ЖК «Линкор» – от 74 тыс. рублей/кв. м; ЖК «Сандэй» – от 71 тыс. рублей/кв. м; ЖК «Балтийская волна», ЖК «Прибалтийский» – от 70 тыс. рублей/кв. м; ЖК «Южная акватория» – от 64 тыс. рублей/кв. м; ЖК «Огни залива» – от 60 тыс. рублей/кв. м», – перечисляет госпожа Никандрова.

Мнение:

Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– Красносельский район продолжает использовать и наращивать потенциал развития, заданный застройкой намывных территорий. Надеемся, что жилое строительство в данной локации подтянет развитие социальной инфраструктуры, транспортной сети. Жители района ждут открытия новых станций метрополитена. В перспективе район имеет все шансы превратиться в качественный спальный район. Расширение и развитие офисной функции в данной локации кажется маловероятной в ближайшем будущем.