Суд да дело

Народный сбербанк Казахстана судится с петербургской компанией «Пулковская перспектива» за участок под жилой квартал на Пулковском шоссе. Актив может быть продан до завершения суда.

Компания «Пулковская перспектива» судится с Народным сберегательным банком Казахстана (НСБК), которому задолжала более 70 млн USD. В результате девелопер может потерять участок бывшего совхоза «Шушары» площадью 58 га на Пулковском шоссе, где планирует построить новый жилой район. Арбитражный суд первой инстанции постановил продать этот участок с торгов в пользу банка. Стар­товая цена лота, по данным материалов суда, определена в 1,44 млрд рублей. Участок находится в залоге у НСБК, который в 2007 году предоставил «Пулковской перспективе» кредит в размере 37,8 млн USD. Петр Саврасов, генеральный директор «Пулковской перспективы», пояснил, что банк вкладывал деньги в проект на правах финансового партнера, но вышел из него, не дождавшись начала реализации. «Мы договаривались, что банк будет вкладывать в проект деньги равными долями до выхода проекта на стройку в 2010 году. Но уже в 2008 году партнеры от финансирования отказались, сославшись на кризис», – говорит Петр Саврасов. На данный момент с учетом процентов и штрафов долг достиг 70,4 млн USD. Получить комментарии в банке не удалось. НСБК – второй по объему активов банк Казах­стана. Он создан на базе реорганизованного Сберегательного банка Республики Казахстан и связан с семьей президента Нурсултана Назарбаева.
В квартале, который планирует построить «Пулковская перспектива», смогут жить 12 тыс. человек. Общая площадь построек превысит 350 тыс. кв. м. В том числе запланировано строительство 266 тыс. кв. м жилья, школы, трех детсадов, спортивной инфраструктуры и коммерческих помещений. Высота застройки не превысит пять этажей.
Летом 2011 года проект прошел общественные слушания и был подан на согласование губернатору. Но градоначальник сменился. При новой администрации отменили регламенты высотности, пришлось менять градплан и ПЗЗ, потом возникли вопросы по строительству социальной инфраструктуры. «Потребовалось время, чтобы все уладить. Мы готовы выйти на стройку в ближайшие месяцы. Но конфликт с финансовым партнером нас задерживает», – отмечает Петр Саврасов. По его словам, компания будет подавать апелляцию на решение арбитража. Однако конфликт может быть улажен до суда. «Несколько покупателей готовы приобрести проект на данной стадии. Если сделка сложится, банк вернет свои инвестиции», – пояснил Петр Саврасов.
По его данным, в проект уже вложено около 60 млн USD. «Наши собственные средства составили 23 млн USD. Это 40% общей суммы затрат. Остальное дал банк», – заключил он.
По оценке генерального директора «Ойкумены» Льва Гниденко, рыночная стоимость участка «Пулковской перспективы» составляет около 2 млрд рублей (58 млн USD). А общие инвестиции в проект могут достичь 300 млн USD. По данным NAI Becar, ближайшие конкуренты этого квартала – проект ЖК Pushkin House компании «Би Хай Инвест» и проект «Александровский» – продают жилье по 90-100 тыс. рублей за 1 кв. м. Так что рентабельность от реализации проекта может быть не менее 25%.
«В окрестностях аэропорта заявлено как минимум пять масштабных жилищных проектов, которые стартуют в ближайшее время. В том числе проекты «Лидер групп» и Setl City. Общая площадь застройки может превысить 5 млн кв. м», – подсчитал Сергей Терентьев из ГК «ЦДС».