Неоднородное полугодие

На 1 июля 2014 года в Петербурге введено 1,411 млн кв. м жилья. Это почти в полтора раза больше, чем было введено в первом полугодии 2013 года. При этом на первичном рынке жилья второй месяц наблюдается спад спроса.

Как передает Комитет по строительству, по итогам полугодия в числе лидеров по вводу жилья остаются Приморский (256,1 тыс. кв. м), Пушкинский (220 тыс. кв. м), Выборгский (187,3 тыс. кв. м) и Невский (186,9) районы.
В июне же максимальный ввод был отмечен в Красногвардейском районе (51,9 тыс. кв. м), Кировском (24,6 тыс. кв. м) и в Пушкинском (17,836 тыс. кв. м).
Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО «Группа Прайм», отмечает, что по сравнению с первым полугодием прош­лого года рост объемов ввода жилья в Петербурге составил почти 50%.
«На сегодняшний день более чем 30% от всего объема предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга (без учета Ленобласти) заявлены со сроками сдачи в 2014 году. А с учетом бурно развивающихся приграничных районов эта цифра может легко достичь 40%.
Елена Лашаева, генеральный директор АН «АРИН», при этом добавляет: «Первые полгода 2014-го для строящегося рынка Петербурга выдались неоднородными. Весенний ажиотажный всплеск сменился резким падением покупательского спроса к началу лета. Цены в ряде строящихся объектов показали рост на 10-15%, а потом вновь упали до уровня декабря прошлого года. Еще одна тенденция – внушительные объемы вывода на рынок новых проектов».
Пиковые показатели спроса на строящееся жилье были зафиксированы экспертами АРИН в феврале-марте 2014 года. В эти месяцы число запросов увеличилось на 34%, а заключенных договоров – на 27%. В том числе рост произошел за счет инвес­тиционных покупок. Наиболее ощутим всплеск спроса оказался для компаний, строящих жилье в сегменте эконом-класса.
Если в феврале новые квартиры чаще приобретались для вложения средств, то в конце марта покупатели уже в буквальном смысле собирали последнее для квартиры «для жизни». В апреле был достигнут так называемый психологический потолок цены, после которого сторнировали продажи в сегменте строящейся недвижимости и появился явный интерес ко вторичному рынку. Когда застройщики увидели резкий спад спроса, они среагировали на это понижением цен. В конце апреля и начале мая почти все девелоперы стали проводить различные акции и распродажи квартир.
«Однако несмотря на понижение цен, весь май активность спроса на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга демонстрировала отрицательную динамику. Тенденция продолжилась и в июне. Мы видим спад активности покупателей, однако он уже не столь велик. В целом с начала месяца рынок просел на 0,3%, и эти показатели уже можно отнести к обычным сезонным. К осени мы рассчитываем на традиционное оживление рынка», – полагает госпожа Лашаева.
«Несмотря на волну ажиотажного спроса в марте-апреле и, как следствие, повышение цен отдельными девелоперами в среднем на 3-5%, сегодня стоимость жилья откатилась на уровень конца 2013‑го – начала 2014 года. В среднем по городу цена за квадратный метр составляет около 95 тыс. рублей», – подтверждает слова коллеги господин Берников.
Сейчас, по его словам, наблюдается летнее затишье, далее можно прогнозировать традиционный подъем спроса с начала осени, сопровождающийся плавным ростом цен до конца года. Резких скачков либо падений не ожидается. «И к концу декабря средняя цена реализации жилья достигнет отметки 98-100 тыс. рублей за «квадрат», – дает прогноз господин Берников.
Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, также подтверждает факт, что в мае и июне 2014 года все специалисты рынка недвижимости отмечают спад покупательской активности. «Ситуация вполне объяснима стабилизацией экономической обстановки, спровоцировавшей повышенный спрос в начале этого года, исчерпанием текущих накоплений населения, за счет которых во многом обеспечивался высокий уровень продаж, и сезонностью. На рынке жилья массового спроса на данный момент сложилась ситуация явного перепроизводства. Застройщики регулярно выводят в продажу как новые жилые проекты, так и следующие очереди в строя­щихся комплексах. Объем предложения регулярно пополняется и достиг своего пикового значения. При этом спрос второй месяц подряд демонстрирует явный спад и существенно отстает от предложения. В этих условиях важную роль помимо стоимости начинают играть качество проектов, темпы строительства, их инфраструктурное наполнение, проработка концепции, планировочных решений и, конечно, локация», – перечисляет госпожа Немченко.
Она предполагает, что сделок с недвижимостью во втором полугодии станет меньше. Вместе с тем когда происходит уменьшение спроса и увеличение предложения, среди застройщиков обостряется конкуренция. «В этот момент одним из наиболее важных факторов борьбы за покупателя становится скорость строительства. Опережение заявленных сроков является мощной мотивацией при выборе того или иного девелопера», – резюмирует госпожа Немченко.

Мнение:

Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена»:

– Что касается цен на новостройки в этом году, то в этом году сложилась, конечно, особая ситуация. Девальвация российской валюты, нестабильная ситуация в банковском секторе, инфляционные ожидания, стремление вложить сбережения в ликвидные активы – все это привело к значительному увеличению спроса на строящееся жилье и, как следствие, к скачку цен на квартиры. Причем самым высоким спросом пользовалось жилье эконом- и комфорт-классов.