Загородный всплеск

Рынок загородного жилья в первом полугодии 2014 года продемонстри­ровал рост продаж на 30-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Марина Агеева, директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема», рассказала: «В первые месяцы этого года политические и экономические факторы оказали заметное влияние на рынок недвижимости – как городской, так и загородной. В некоторых востребованных проектах продажи выросли на 30-50% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако уже к началу лета ситуация вернулась в обычное русло. Большинство финансово готовых клиентов совершили покупки в первой половине года. Остальные движутся в своем автономном от государственных перипетий режиме – купят, когда созреют».
Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСиль», говорит, что причин роста числа сделок несколько, но основной фактор – «бегство от денег»: именно стремительная девальвация рубля вынуждала покупателей «переводить» свои денежные сбережения в недвижимость, в том числе и загородную.
По словам госпожи Агеевой, лидером остается Всеволожский район, на который приходится треть предложения и сделок. Второе место занимает Ломоносовский район, подвинув вниз Выборгский.
Фаворитами рынка остаются земельные участки под самостоятельную застройку – их доля в объеме предложения в эконом-классе составляет, пожалуй, все 90%. В бизнес-сегменте доля предложений с готовыми домами больше, потому на участки приходится порядка 60%.
По количеству сделок участки занимают более 70% от всего объема продаж.
Эконом-сегмент в последние годы представлен на рынке намного шире, чем проекты бизнес- и элит-класса, поэтому в процентном соотношении количество заявленных, но не реализуемых поселков больше в низком ценовом сегменте.
Проекты бизнес-класса – наиболее сложный сегмент. С одной стороны, именно проекты в этом сегменте – «Охтинский парк» с инженерно подготовленными участками ИЖС и «Особый статус» с готовыми коттеджами – являются лидерами рынка по объему выручки и стабильности в продажах. С другой стороны, как раз в этом сегменте многим не удается соблюс­ти баланс цены и качества, и проекты не пользуются спросом.
По данным госпожи Агеевой, за первые пять месяцев 2014 года в продажу вышло около 30 новых поселков. Это на 10 меньше, чем за тот же период 2013 года.
Подавляющее большинство новых проектов – до 80% – однотипны и предлагают земельные участки под самостоятельную застройку с минимальным набором коммуникаций – грунтовые дороги и электричество. Ценовой сегмент – преимущественно эконом: от 35 до 100 тыс. рублей за сотку. Половина вышедших в продажу поселков расположена в Ломоносовском районе, чем и обусловлены бюджетные цены.
«Назвать заметными и нетиповыми проектами из числа вышедших в первой половине 2014 года можно лишь три поселка. Лакшери-проект Relique de Famille от неизвестного рынку девелопера строится в Сестрорецке, на первой линии Финского залива – всего четыре особняка площадью 1480 кв. м каждый на участках по 1 га. Ориентировочная стоимость – примерно 300 млн рублей. Архитектурное решение представляет собой адаптированную и эклектичную реминисценцию французской замковой архитектуры. Поселок «Сад времени» строится в Петергофе вокруг известного пруда Бауш. Застройщик опытный и авторитетный – компания «Строительный трест» – работает в комфортном для себя ценовом сегменте бизнес. В поселке 85 домовладений, которые возводятся по четырем проектам, площадь коттеджей – 172-243 кв. м, площадь участков – 12-21 сотка. Стоимость – от 16,5 млн рублей, возможна рассрочка или ипотека. «Клю­чевой» – проект на 10 домов в Юкках от частного застройщика. Дома из газобетона с пластиковыми стеклопакетами и металлочерепицей на крыше оценены продавцом в среднем в 30 млн рублей каждый. Веро­ятно, расчет на магию места – по соседству расположен известный поселок «Горки СПб» от компании «ПетроСтиль». В «Клю­чевом» все дома построены, коммуникации подключены, статус земли – ИЖС».
Как считает госпожа Агеева, с учетом новых предложений этого года общий вектор – на снижение цен. Однако в некоторых проектах, реализуемых профессиональными девелоперами, цены выросли. Напри­мер, в проекте компании «Пул­Экспресс» «Охтинский парк» цены на старте продаж составляли 250-280 тыс. рублей за сотку. Стоимость участков в последней очереди проекта, выведенной в продажу в этом году, достигает 450 тыс. рублей.
«Бум продаж первой половины 2014 года проходит, динамика продаж входит в обычные рамки. Преимущественно будут востребованы инженерно подготовленные участки стоимостью 1-2 млн рублей», – прогнозирует госпожа Агеева.

Мнение:

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:

– В стадии реализации находится более 100 поселков, срок строительства которых постоянно оттягивается. Вместо отдельно стоя­щих домов спросом стали пользоваться квартиры в малоэтажных комп­лексах и таунхаусы средней и низшей категории. По-прежнему самыми популярными направлениями остаются Курорт­ный и Выборгский районы, однако Всеволожский, Тос­нен­ский и Ломоно­совский районы стали также активно застраиваться. Основными плюсами данных территорий являются близость к городу, а также наличие социальной и торговой инфраструктуры.