Многоквартирная альтернатива коттеджам

Доля многоквартирного малоэтажного жилья в городе и на прилегающих к нему территориях в последние несколько лет растет. Эксперты говорят, что данный формат постепенно вытесняет с рынка коттеджные поселки и таунхаусы.

Малоэтажный формат многоквартирного жилья становится все более популярным среди девелоперов, работающих на границе Петербурга и Ленобласти. К тому же данный вид застройки активно поддерживается городскими и областными властями.
По словам Арсения Васильева, генерального директора УК группы «УНИСТО Петросталь», такой формат жилья до 2012 года практически не существовал на рынке. «Если и реализовывали такие проекты, то в виде элитных малоквартирных комплексов в Петербурге или в наиболее престижных местах пригорода. На сегодняшний день большая часть объектов малоэтажного многоквартирного жилья представлена комфорт-классом», – рассказывает господин Васильев.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», отмечает, что доля малоэтажного жилья на территории Санкт-Петербурга пока не превышает 2,2% от общего объема застройки.
По оценкам Веры Сережиной, директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании «Северный город» (входит в холдинг RBI), в активной фазе сегодня находятся порядка 30 проектов многоквартирных малоэтажных комплексов.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», подсчитал, что площадь малоэтажных многоквартирных комплексов за КАД равняется 215 тыс. кв. м (по состоянию на апрель 2014 года), что составляет около 10% от общего объема предложения.
Основной объем предложения сосредоточен в удаленных от центра районах города, а также во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
«С уверенностью можно сказать, что многоквартирные жилые дома не только прижились за городом, но и «наступают на пятки» таким ранее популярным форматам, как коттеджные поселки и таунхау­сы. Правда, с 2012 года, когда началась массовая экспансия городского формата в пригород, многоквартирным проектам удалось завоевать место под солнцем пока только в районе «закадья», – комментирует госпожа Сережина. – Спринтерский забег нового предложения пришелся на 2013 год, когда рынок побил исторические рекорды предыдущей строительной пятилетки. А динамика нового предложения многоквартирных проектов за городом практически сравняла счет с городскими (прирост в районе – 20%)».
«Внутри КАД малоэтажные жилые комп­лексы можно пересчитать по пальцам. К ним относится и новый жилой район «Юнтолово». Площадь первого этапа строительства – 114 тыс. кв. м. Они будут сданы в конце 2014 года», – добавляет господин Буслов.
Помимо уже существующих проектов в этом году на рынок выйдут новые. Так, ГК «УНИСТО Петросталь» в текущем году начнет строительство малоэтажного проекта во Всеволожском районе. Первая очередь будет состоять из 12 четырехэтажных домов общей площадью около 60 тыс. кв. м. В Сертолово стартовала реализация малоэтажного проекта «Новое Сертолово» ООО «КВС». Также в Сертолово в июле начнется строительство ЖК «Золотые купола» от ГК «РосСтройИнвест». По словам Дмитрия Малеванного, маркетолога-аналитика ГК «РосСтройИнвест», комплекс задуман как квартал не только с полной социальной инфраструктурой, но также с тремя ландшафтными парками и множеством «приятных мелочей» вроде свободных Wi-Fi-зон.
Помимо застройщиков, работающих в городе, на рынок многоквартирных малоэтажных жилых комплексов выходят и загородные девелоперы, которые традиционно занимались строительством коттеджных поселков. Так, компания «ПулЭкспресс» вывела на рынок проект такого формата. ЖК «Мелодия» расположен во Всеволожском районе. Там будет построено семь трехэтажных домов по 11 квартир, рассказал Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс».
По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, очевидным преимуществом строительства малоэтажного проекта для застройщика является выгода с точки зрения покупки относительно дешевого земельного участка и застройки его многоквартирным жильем.
Александр Шафранский, заместитель генерального директора ООО «КВС», говорит, что интерес к строительству в Ленобласти подстегивает ряд факторов: дефицит земли в Петербурге, программа «Соцобъекты в обмен на налоги», а также наличие спроса. Проблемным вопросом при освоении приграничных территорий является сложность подключения к инженерным сетям, обеспечение социальной инфраструктурой и развитие сети общественного транспорта.