Перспективный формат
07.07.2014
Формат многоквартирного малоэтажного жилья пришел к нам из Европы и имеет хорошие шансы прижиться на местном рынке, говорят эксперты. Покупателей он привлекает комфортом жизни и низкой ценой.
Арсений Васильев, генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь», отмечает, что рынок малоэтажного жилья растет достаточно высокими и темпами, и в среднем за квартал спрос увеличивается на 10-15% в течение последних полутора лет.
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос на жилье средней и малой этажности в пригородах и в административно подчиненных районах тесно связан с развитием инфраструктуры. «Интерес к квартирам в таких объектах, в особенности при условии привлекательной цены, есть, – рассказывает госпожа Трошева. – Тем не менее некоторые моменты могут отпугивать покупателей. В частности, в настоящее время именно в сегменте домов до девяти этажей наблюдаются всевозможные нарушения: строительство без разрешения, строительство многоквартирных домов на землях ИЖС. В этом сегменте строят зачастую неизвестные на рынке компании. Наличием разрешительной документации часто именно они похвастать не могут».
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, говорит, что ряд покупателей двояко воспринимает этот формат: с одной стороны, это европеизированный формат жизни, но с другой – менее привычный для россиян. «Как известно, в силу своей ментальности мы адаптируемся ко всему новому, пусть даже и лучшему, постепенно», – отмечает господин Скигин.
Интерес к покупке жилья в многоквартирном малоэтажном доме в пригороде обусловлен, по мнению Александра Власенко, руководителя отдела продаж жилой недвижимости АН «АРИН», широким развитием ипотечного кредитования этого сегмента. «Поскольку доля сделок с участием ипотеки в сегменте жилья эконом-класса превысила планку в 75%, разумеется, большим спросом будут пользоваться такие объекты, где есть возможность кредита. Что касается обычных загородных проектов, то банки кредитуют их не слишком охотно и по более высоким ставкам», – поясняет господин Власенко.
Уровень цен в жилых комплексах, расположенных на территориях области, прилегающих к Петербургу, ниже, чем в спальных городских районах, на 20-30%, говорит Дмитрий Малеванный, маркетолог-аналитик ГК «РосСтройИнвест».
Стоимость квадратного метра в подобных проектах, по оценкам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, варьируется от 46 до 100 тыс. рублей в зависимости от класса и оснащения проекта. «Стоит отметить, что в эконом-классе проект, расположенный в области, будет дешевле, чем тот, что расположен в городе, а в элитном сегменте такая взаимосвязь может не прослеживаться», – отмечает госпожа Яковлева.
Участник рынка уверены, что у данного формата жилья большие перспективы. Арсений Васильев считает, что малоэтажные проекты вполне готовы стать достойной альтернативой городским квартирам. «В ближайшие пять лет ожидается увеличение предложения в малоэтажных многоквартирных комплексах в два раза», – оценивает перспективные планы строителей господин Васильев.
«Формат малоэтажных многоквартирных домов пришел к нам из Европы и отлично приживается на российской почве, – отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании «Северный город» (входит в холдинг RBI). – Сегодня и петербургский покупатель распробовал вкус жизни за городом без ущерба для городского комфорта. Число горожан, которые хотят переехать за город в поисках более экологичной и комфортной жизни, выросло с 20% в 2012 году до 30% в 2014 году».
Мнение:
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:
– В ближайшие годы число среднеэтажных и малоэтажных проектов будет расти. Многие территории вблизи КАД – в Пушкинском районе, на границе Пушкинского и Московского района – предназначены для строительства малоэтажного и среднеэтажного жилья, поэтому девелоперы будут развивать такие проекты.
