Перспективный формат

Формат многоквартирного малоэтажного жилья пришел к нам из Европы и имеет хорошие шансы прижиться на местном рынке, говорят эксперты. Покупателей он привлекает комфортом жизни и низкой ценой.

Арсений Васильев, генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь», отмечает, что рынок малоэтажного жилья растет достаточно высокими и темпами, и в среднем за квартал спрос увеличивается на 10-15% в течение последних полутора лет.
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос на жилье средней и малой этажности в пригородах и в административно подчиненных районах тесно связан с развитием инфраструктуры. «Интерес к квартирам в таких объектах, в особенности при условии привлекательной цены, есть, – рассказывает госпожа Трошева. – Тем не менее некоторые моменты могут отпугивать покупателей. В частности, в настоящее время именно в сегменте домов до девяти этажей наблюдаются всевозможные нарушения: строительство без разрешения, строительство многоквартирных домов на землях ИЖС. В этом сегменте строят зачастую неизвестные на рынке компании. Наличием разрешительной документации часто именно они похвас­тать не могут».
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, говорит, что ряд покупателей двояко воспринимает этот формат: с одной стороны, это европеизированный формат жизни, но с другой – менее привычный для россиян. «Как известно, в силу своей ментальности мы адаптируемся ко всему новому, пусть даже и лучшему, постепенно», – отмечает господин Скигин.
Интерес к покупке жилья в многоквартирном малоэтажном доме в пригороде обусловлен, по мнению Александра Власенко, руководителя отдела продаж жилой недвижимости АН «АРИН», широким развитием ипотечного кредитования этого сегмента. «Поскольку доля сделок с участием ипотеки в сегменте жилья эконом-класса превысила планку в 75%, разумеется, большим спросом будут пользоваться такие объекты, где есть возможность кредита. Что касается обычных загородных проектов, то банки кредитуют их не слишком охотно и по более высоким ставкам», – поясняет господин Власенко.
Уровень цен в жилых комп­лексах, расположенных на территориях области, прилегаю­щих к Петербургу, ниже, чем в спальных городских районах, на 20-30%, говорит Дмитрий Малеванный, маркетолог-аналитик ГК «РосСтройИнвест».
Стоимость квадратного метра в подобных проектах, по оценкам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, варьируется от 46 до 100 тыс. рублей в зависимости от класса и оснащения проекта. «Стоит отметить, что в эконом-классе проект, расположенный в области, будет дешевле, чем тот, что расположен в городе, а в элитном сегменте такая взаимосвязь может не прослеживаться», – отмечает госпожа Яковлева.
Участник рынка уверены, что у данного формата жилья большие перспективы. Арсений Васильев считает, что малоэтажные проекты вполне готовы стать достойной альтернативой городским квартирам. «В ближайшие пять лет ожидается увеличение предложения в малоэтажных многоквартирных комплексах в два раза», – оценивает перспективные планы строителей господин Васильев.
«Формат малоэтажных многоквартирных домов пришел к нам из Европы и отлично приживается на российской почве, – отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании «Северный город» (входит в холдинг RBI). – Сегодня и петербургский покупатель распробовал вкус жизни за городом без ущерба для городского комфорта. Число горожан, которые хотят переехать за город в поисках более экологичной и комфортной жизни, выросло с 20% в 2012 году до 30% в 2014 году».

Мнение:

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:

– В ближайшие годы число среднеэтажных и малоэтажных проектов будет расти. Многие территории вблизи КАД – в Пушкинском районе, на границе Пушкинского и Московского района – предназначены для строительства малоэтажного и среднеэтажного жилья, поэтому девелоперы будут развивать такие проекты.