Кризис усиливает тенденции

Ключевой тенденцией первого полугодия 2014 года стал стремительно растущий объем не только ввода в эксплуатацию, но и вывода в продажу новых объектов, значительной частью которого являются проекты комплексного освоения территорий (КОТ).

Сегодня, как говорят эксперты, доля проектов КОТ в Петербурге достигает 40% в общем объеме вводимого жилья.
Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», отмечает, что доля проектов КОТ в общем объеме жилья, вводимого в целом по России, составляет не более 20%, однако его объем имеет явную тенденцию к росту, особенно в регионах, где сами принципы КОТ (доступное жилье, массовая застройка, комплексная инфраструктура) в большей мере соответствует потребительским предпочтениям и возможностям, а также объему свободных земель. «И дело здесь не только в рыночных механизмах, но и в ряде государственных инициатив, в случае введения которых проекты КОТ получат массу преференций. Такие инициативы, как снижение налоговой нагрузки для девелоперов, реализующих на своей территории проекты комплексного освоения территорий, от сегодняшнего повышающего коэффициента избавят проекты со сроком реализации выше трех лет и объемом не менее 50 тыс. кв. м жилья, а также предложение Минстроя РФ снизить начальную цену аукционов на землю для строительства жилья эконом-класса на 20%», – рассуждает господин Котровский.
Среди других тенденций, которые наблюдаются на рынке, – традиционная активизация со стороны иногородних покупателей в летние месяцы (основные покупатели приходят из следующих городов: Мурманск, Архангельск, Ханты-Мансийск, Красноярск), рост доли ипотечных сделок в общем объеме заключенных договоров (сейчас около 40% сделок на рынке – ипотечные, до конца прогнозируется увеличение доли до 50%).
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», полагает, что осенью рынок жилья может почувствовать негативное влияние кризиса: «Рост стоимости заимствований для банков и реального сектора негативно отразится на величине ставки ипотечного кредитования, что, учитывая общий спад в экономике в совокупности с рисками ускорения инфляции и наблюдаемым падением реальных доходов, может заметно затормозить темпы роста ипотечной индустрии. Это будет снижать ликвидность в секторе, создавать напряженность на рынке жилой недвижимости в целом и затруднения для расширения нового строительства. По консервативному сценарию АИЖК, по итогам года рост на рынке ипотеки может снизиться до 10% (в 2013 году рост составил около 30%). Тем не менее в целом, несмотря на ряд рисков, рынок недвижимости пока остается относительно стабильным».

Кстати:

Следует отметить, что рост объемов ввода жилья наблюдается не только в Петербурге. В столице ситуация схожая – растет и объем ввода, рос в I квартале и объем спроса. Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга компании «КомСтрин», подтверждает: «В начале 2014 года рынок жилья в Московском регионе заметно активизировался. Стоимость квадратного метра повышалась до 3% в месяц». Ажиотаж, который возник в начале года, пошел на спад примерно в апреле-мае. И с этого периода цены оставались без изменений. Объемы ввода в Москве за пять месяцев 2014 года составили 1,1 млн кв. м (рост на 23% к аналогичному периоду 2013 года).