Инвестиции в недвижимость резко сократились

По итогам первого полугодия 2014 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 1,4 млрд USD.

Такие данные приводят аналитики JLL. В том числе объем вложений во II квартале составил 842 млн USD, сократившись по сравнению с соответствующим периодом 2013 года на 36%. В I квартале в недвижимость было инвестировано 545 млн USD – снижение на 73% в годовом сопоставлении.
«Замедление роста экономики страны и волатильность валюты, напряженность на Украине вместе с международными санкциями, направленными против России, являлись основными причинами беспокойства среди игроков рынка, – комментирует Том Манди, руководитель отдела исследований компании JLL. – Инвесторы по-прежнему проявляют осторожность, что, в свою очередь, выражается в снижении объемов вложений по отношению к 2013 году».
По результатам первых шести месяцев в приоритете у инвесторов были гостиничный и офисный сегменты рынка: на их долю пришлось 37 и 24% объема вложений соответственно. Однако стоит отметить, что такая высокая доля гостиничного сектора является следствием одной сделки – покупки компанией ВТБ доли ОАО «Гостиничная компания» в размере 84,1%.
Активы, расположенные в столице, по-прежнему остаются самыми привлекательными для инвесторов: в Москву вложили 85% от общего объема средств за первое полугодие, доля Санкт-Петербурга выросла до 8% по сравнению с 5% за первые шесть месяцев прошлого года, а на регионы пришлось 7%. В первом полугодии 2014 года доля иностранного капитала составила 18% по сравнению с 59% в аналогичном периоде 2013 года. Но высокая доля зарубежных инвесторов в результате первых шести месяцах прош­лого года является следствием продажи ТЦ «Метрополис».
Несмотря на осторожность в действиях инвесторов, в течение II квартала наблюдались положительные для рынка сигналы. Например, австрийская компания Immofinanz заявила, что продолжит инвес­тировать в российские торговые центры, а магнат Дональд Трамп не отменил своих планов по работе на российском рынке, несмотря на текущую политическую и экономическую ситуацию.
«Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3,4 млрд USD, так как полагаем, что замедление роста экономики и волатильность обменного курса продолжат оказывать влияние на спрос. Кроме того, экономические санкции создают дополнительные риски для бизнеса, такие как увеличение издержек, и отражают повышенное беспокойство среди иностранных инвесторов, – добавляет Том Манди. – В качестве положительного момента мы хотим отметить, что в целом рынок недвижимости находится в хорошем «самочувствии» – он восстановился после кризиса 2008 года, а значительная ненасыщенность качественными площадями по-прежнему привлекает инвесторов. Таким образом, после низких показателей 2014 года мы имеем все шансы получить высокие результаты в следующем, 2015 году».
Максим Новицкий, генеральный директор компании «Альтера Инвест», добавляет: «В целом можно наблюдать несколько экономических тенденций, которые влияют на все рынки и на ретейл, который связан с торговой недвижимостью. Произошло высвобождение финансовых ресурсов благодаря деофшоризации капиталов российских инвесторов; иностранные инвесторы насторожились кризисом европейских рынков и ищут возможности альтернативного вложения средств. И привлекательной для европейцев является норма прибыли на российском рынке 15-25% против европейских 5-7%. То есть присутствует инвестиционный капитал, но из-за туманности политической ситуации и ожидания новой волны кризиса в РФ инвесторы затягивают принятие решений, ожидая прояснения ситуации. Как только политическая ситуация стабилизируется, будет реализован имеющийся инвестиционный капитал».