Шушары пополнятся проектом КОТ

«СВП Групп» с партнерами в течение восьми лет возведет 1,5 млн кв. м жилья в Шушарах. О покупке под проект 300 га земли бывшего совхоза «Шушары» стало известно на прошлой неделе. Эксперты оценивают сделку в 7 млрд рублей.

Новый проект КОТ появится в Шушарах, на участке бывшего одноименного совхоза, между железной дорогой и существующей жилой застройкой района. Как рассказал представитель компании «СВП Групп», которая выступит эксклюзивным девелопером проекта, 300 га под проект выкуплены неделю назад. Участники рынка оценивают сделку в 7 млрд рублей и считают, что в инженерную подготовку территории придется вложить еще около 3 млрд рублей.
Всего в районе в течение восьми лет появится 1,5 млн кв. м жилья с социальной инфраструктурой. Но до начала строи­тельства девелоперу предстоит изменить функциональное назначение участка через внесение поправок в Генплан. Сейчас это земли, пригодные для сельского хозяйства. Они относятся к «резервным территориям до 2015 года». Но после изменения статуса там можно будет строить жилье. Пул застройщиков «СВП Групп» сейчас формирует. Уже идут переговоры с ГК «ЦДС» и «Лидер Групп». Глава «ЦДС» Михаил Медведев подтвердил, что компания рассматривает эту территорию под застройку. «В августе мы планируем подписать предварительные соглашения с «СВП Групп», – сообщил он. Источник в «Лидер Групп» также подтвердил факт переговоров, но от комментариев отказался.
Сейчас в районе Шушар строят около 1 млн кв. м недвижимости. Основной застройщик – компания «Даль­питер­строй», которая 10 лет назад купила землю у того же совхоза «Шушары». Генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров сообщил, что цена на жилье в этом районе начинается от 48 тыс. рублей за 1 кв. м и спрос на квартиры стабильно высокий.
Основной проблемой территории, по его словам, является транспортная доступность. «Здесь сходятся Московское шоссе, Витебский пр., Пулковское шоссе и КАД, но не организованы съезды-выезды на эти магистрали. Надеюсь, что город поможет решить эту проблему», – говорит он.
Кроме того, Шушары пока страдают от недостатка социальной инфраструктуры. Минувшей весной местные жители даже выходили на митинг и требовали от властей обратить внимание на то, что на весь район, где уже живут 20 тыс. человек, работает только одна школа, а детской поликлиники и полицейского участка и вовсе нет.
Вице-губернатор Марат Оганесян по­обещал приостановить выдачу градостроительных планов под новые жилищные проекты в Шушарах до тех пор, пока там не будет решена проблема с социальной инфраструктурой.
В «СВП Групп» заверили, что всю социальную инфраструктуру, а также внутриквартальные дороги в новом квартале построят за свой счет.
По данным «Петербургской недвижимости», на юге города анонсированы такие крупные проекты, как город-спутник Южный (4,3 млн кв. м недвижимости), «Балтийская жемчужина» (более 1 млн кв. м), застройка территории совхоза «Приневское» (более 4 млн кв. м), а также в районе Пулковского шоссе девелоперы заявили проекты на 12 млн кв. м жилья.
Власти города просят инвесторов отказаться от высотной застройки больших участков земли в пользу малоэтажной – в формате «4 этажа + мансарда». Вице-губернатор Марат Оганесян даже пообещал, что таким проектам город будет помогать в создании дорожной и социальной инфраструктуры. Участники рынка согласны, что малоэтажное жилье более комфортно, чем высотное, но понижать этажность проектов не торопятся. «Дороговизна земли не позволяет девелоперам ограничиваться малоэтажным строи­тельством. Рентабельность такой стройки значительно ниже, чем высотной», – говорят в NAI Becar. «Понижать этажность себе в убыток никто из застройщиков не станет. Если по закону можно построить 25 этажей, их и нарисуют», – согласен генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
Тем не менее проект «СВП Групп» в Шушарах будет малоэтажным на одну треть: 100 из 300 га там планируют застроить домами высотой в пять этажей.