ЛСР получила право на «Взлет»
08.08.2014
Группа ЛСР заключила инвестиционный контракт на застройку территории бывшего НПО «Взлет», расположенного в районе Солнцево в Москве. На участке 39,6 га компания планирует возвести многоэтажный жилой комплекс площадью 990 тыс. кв. м.
Эксперты оценивают объем инвестиций в реализацию проекта на уровне 80 млрд рублей. Таким образом, петербургский девелопер собирается довести портфель строящегося в столице жилья до 3 млн «квадратов».
Группа ЛСР планирует возвести современный мультифункциональный комплекс, состоящий из жилых домов с полным набором объектов социальной инфраструктуры, торговых и офисных помещений, подземных паркингов и других сопутствующих объектов. Всего девелопер намерен построить 990 тыс. кв. м жилья, три детских сада и две школы.
Как рассказали в пресс-службе компании, проект планировки территории и архитектурная концепция комплекса находятся в разработке. По предварительной информации, в жилой части комплекса планируется строительство многоквартирных домов от 15 до 25 этажей серии «Евро'Па». Она предполагает создание комфортной городской квартальной застройки с обширными озелененными внутриквартальными территориями, светлыми дворами без машин и разнообразными фасадными решениями.
В Группе ЛСР подчеркнули, что приобретенный участок выгодно отличает от других подобных проектов отличная транспортная обеспеченность – в 2017 году в 200 м от него откроется новая станция московского метрополитена «Солнцево».
Приступить к строительству нового микрорайона «ЛСР. Недвижимость – Москва» намерена в 2015 году, а полностью завершить проект планирует к концу 2019 года. «Квартиры мы планируем вывести в продажу в III квартале 2015 года. Средняя стоимость реализации квадратного метра на данный момент оценивается в 120 тыс. рублей, но она может измениться в связи с рыночной ситуацией на момент начала продаж», – добавили в Группе ЛСР.
Иван Романов, управляющий директор Группы ЛСР в Москве, отметил, что в соответствии со стратегией развития компания продолжает наращивать свое присутствие в Московском регионе. «Общая площадь нашего портфеля проектов с учетом редевелопмента промышленных территорий ЗИЛа, возведения рядом с центром Москвы ЖК бизнес-класса «Донской Олимп», строительства жилых комплексов «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное» и нового ЖК в Солнцево уже превысила 3 млн кв. м», – прокомментировал господин Романов.
В компании Knight Frank отметили, что, согласно данным публичной кадастровой карты, площадь участка НПО «Взлет», расположенного по адресу: Производственная ул., вл. 6, составляет 360 221 кв. м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения промышленных объектов. «Исходя из местоположения, общей площади и разрешенного использования, стоимость данного земельного участка может составить минимум 25 тыс. USD за сотку», – отметила Екатерина Раздорских, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank.
Эксперт добавила, что расположение участка в непосредственной близости от метро в рамках сложившегося жилого кластера в юго-западном направлении позволяет предположить успешность нового проекта.
Из недостатков данной локации Екатерина Раздорских отметила индустриально-промышленное окружение территории. «Кроме того, будущая станция метрополитена будет аккумулировать вокруг себя значительные пешеходные и транспортные потоки – жители проектов в окружении будут использовать парковки и улицы близ станции метро как перехват, чтобы, пересев на метро, поехать в центр города. Подобная среда может создавать дискомфорт для будущих жителей проекта», – прокомментировала она.
Среди прочих проектов, реализуемых в окружении, можно отметить «Солнцево-Парк» ГК «Мортон», «Переделкино Ближнее» группы «Абсолют», проект «Рассказово». Ценовая политика будет зависеть от концепции проекта и применяемых решений, на начальном этапе она ориентировочно может составить 100-120 тыс. рублей за 1 кв. м.
Мнение:
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development:
– Солнцево является одним из самых привлекательных районов Москвы в районе за МКАД. Здесь достаточно развита инфраструктура, на данной территории располагается несколько музеев и исторических усадьб, но самое главное, в этой локации ожидается открытие станции метро. Район присоединили к Москве в 1984 году, поэтому жилая застройка здесь ведется уже достаточно давно, но новые квартиры стабильно пользуются высоким спросом.
Заявленный проект Группы ЛСР является примером комплексного подхода к развитию территории, что обеспечивает качество и создание комфортной среды обитания. Москва сегодня развивается как полицентричный город, поэтому заявленный проект соответствует концепции развития столицы.
